写字楼市场
- 经济概览：2016年前三季度，上海GDP增长6.7%，第三产业GDP增长11.6%，CPI增长3.1%。
- 市场概览：第三季度新增供应59,775平方米，核心商圈甲级写字楼总存量5,870,091平方米，空置率7.3%（环比上升0.7个百分点），但大部分核心商圈甲级写字楼可租空间紧缺。净吸纳量16,212平米（环比下降43%），主要受经济增速放缓影响。静安核心区空置率最低（4.2%）。科技、金融、专业服务行业是主要租赁需求来源。
- 租金及空置率：平均租金319.4元/平米/月（环比下降0.8%），未来供应将增加，预计空置率继续上升，租金增长趋势放缓。
- 投资市场：第三季度大宗地产投资交易58宗，总金额918.4亿元，环比上升131%。土地交易46宗，整售物业交易12宗。住宅地块拍卖竞争激烈，静安区地块刷新总价和单价纪录。整售物业成交金额179.5亿元，环比上升143%。内资买家占主导，外资买家成交金额占比38%。
- 未来展望：优质写字楼因其稀缺性和保值能力将继续受追捧，对旧楼收购和升级的投资方式将持续普遍。市场预期保持活跃，但收益率提升压力增大。
零售物业市场
- 经济概览：上半年GDP增长6.7%，社会消费品零售总额增长7.6%。
- 市场概览：核心商圈租金环比上涨0.48%至1,914元/平米/月，出租率环比下降1.6个百分点至94.5%。老牌百货进行整改，如第一八佰伴、徐汇东方商厦、太平洋百货淮海店。零售项目通过调整租户、引入新品牌等方式吸引消费者。
- 新店开幕：钟书阁入驻芮欧，中服免税店搬迁至悦达889广场，龙之梦引入GU和Muji餐厅等。
- 未来展望：大量项目延期开业，购物中心需更注重运营吸引客流。新品牌进入表明市场吸引力仍存，但高库存和宏观经济疲软带来挑战。
投资市场
- 市场提要：第三季度大宗地产投资交易58宗，总金额918.4亿元。土地交易竞争激烈，住宅地块拍卖火热。整售物业成交金额179.5亿元，环比上升143%。内资买家占主导，外资买家成交金额占比38%。
- 未来展望：优质写字楼将继续受追捧，对旧楼收购和升级的投资方式将持续普遍。市场预期保持活跃，但收益率提升压力增大。
