MARKETBEAT - 北京市场速递 - Q3 2016

北京写字楼市场

经济指标

• 2016年第二季度北京GDP增长6.7%，第三产业增长7.6%。
• 第三季度核心商圈甲级写字楼平均有效租金为403.2元/平米/月，空置率为4.5%。
• 未来一年租金预计继续上涨，新兴商圈租金上涨潜力大。

市场概览

• 第三季度净吸纳量39.7万平米，同比增长32.4%，租金环比上涨1.4%。
• 新增供应28万平米，未影响空置率，全市空置率5.8%，核心商圈4.5%。
• 大单成交以互联网行业为主，如掌趣科技、美菜网等。

市场展望

• 核心商圈新增供应有限，租金上涨潜力大。
• 望京、亦庄、丽泽等新兴商圈受青睐，租金较低，配套完善。

北京零售物业市场

经济概况

• 2016年上半年社会消费品零售总额4976.3亿元，同比增长3.8%。
• 网上零售额802.3亿元，同比增长9.1%，占比16.1%。

市场概览

• 龙湖·时代天街、北京银座和谐广场等新项目开业，新增供应29万平米。
• 百货存量减少至212万平米，购物中心占比82%。
• 电商冲击下，商业项目通过升级改造、品牌调整适应市场。

租赁成交

• 大面积租赁案例增多，体验式消费占比加大，如言几又书店、橙天嘉禾影城等。

未来展望

• 第四季度供应高峰期，多个项目计划开业，主要集中在非核心商圈。
• 核心商圈以存量改造为主，新兴商圈受关注。

北京投资市场

市场概要

• 2016年1-8月房地产开发投资同比下降10.4%，写字楼投资下降17.9%。
• 第三季度大宗交易额122.2亿，其中土地交易两宗，整售物业交易三宗。

主要成交案例

• 华讯股份收购亚运村商圈飘亮购物中心，包含40,083.94平方米商业楼。
• 万科考虑将十里堡西单商场改造为写字楼。

市场展望

• “商改办”趋势明显，百货商场转型写字楼成为新选择。