广州甲级写字楼市场2016年第三季度总结
经济概览
- 2016年上半年广州GDP增长8.0%，第三产业增长8.9%，CPI上涨2.6%。
市场概览
- 新增供应：珠江新城和琶洲新增供应集中，全市核心商务区甲级写字楼存量达437万平方米，新增供应63万平方米。
- 空置率：空置率按季急升5个百分点至15.4%，珠江新城和琶洲分别攀升至15.7%和41.6%。
- 租金：平均租金167.9元/平方米/月，环比微跌0.2%。
- 珠江新城：平均租金177.4元/平方米/月，环比微升0.8%。
- 体育中心：平均租金174.4元/平方米/月，环比下降2.1%。
- 越秀：平均租金122.5元/平方米/月，环比上升4.3%。
- 琶洲：平均租金114.6元/平方米/月，环比下降2.9%。
市场展望
- 2016年新增供应为历年之最，经济增长平缓，预计年内租金上涨动力不足，年末空置率保持高位，2017年有望缓解。
- 金融、TMT、专业服务等行业保持扩张，政府投入和扶持带来更多办公空间需求，市场仍将保持活跃。
主要租赁成交
- 周大福金融中心：安信证券1,700平方米，搬迁。
- 珠江城：友邦保险2,700平方米，搬迁。
- 环球都会广场：刚果领事馆300平方米，搬迁。
- 体育中心：乐视网2,700平方米，搬迁。
主要在建项目
- 凯华国际中心（珠江新城）：106,787平方米，2016年交付。
- 宝地广场（琶洲）：83,310平方米，2016年交付。
- 广发证券大厦（珠江新城）：100,000平方米，2017年交付。
- 广州报业文化中心（琶洲）：58,000平方米，2017年交付。
- 粤海三诚金融中心（珠江新城）：120,000平方米，2018年交付。
广州零售物业市场2016年第三季度总结
经济概况
- 2016年上半年社会消费品零售总额4204.33亿元，同比增长8.4%。
市场概览
- 优质零售物业存量维持1,617,070平方米。
- 年轻消费群体品牌与业态快速发展：
- 年轻快时尚与主题餐饮积极扩张。
- 韩潮、IP等文化元素加速落位。
- 线上服装品牌向线下进军。
- VR体验、照相馆等创新业态成为新生力军。
- 三季度各大商场积极拥抱年轻品牌与业态，迎合市场需求。
- 租金：首层平均租金1,331.8元/平方米/月，环比下滑1.3%。
- 空置率：环比回落0.1个百分点至7.6%。
未来展望
- 四季度将迎来国庆、圣诞等节庆及“双十一”等网络购物节。
- 电商冲击下，零售商逐渐回归线下精耕，新业态为商业地产提供更多出路。
- 预计四季度及未来一年优质商业空间将加快吸纳，租金走势趋于平稳。
新店开业代表案例
- 高德置地冬（珠江新城）：BLT超市3,500平方米。
- 正佳广场（天河体育中心）：LineFriendsCafe& Store1,200平方米。
- 万菱汇（天河体育中心）：西西弗书店750平方米。
- 天环广场（天河体育中心）：金牌外婆家150平方米。
- 正佳广场（天河体育中心）：茵蔓200平方米。
主要在建项目
- 天汇广场（珠江新城）：92,500平方米，2016年Q4开业。
- 天河新天地（天河北）：100,000平方米，2016年Q4开业。
- 合生广场南区（海珠）：80,000平方米，2016Q4开业。
- K11（珠江新城）：70,000平方米，2017年开业。
- 永旺梦乐城（金沙洲白云）：93,000平方米，2018年开业。
