MARKETBEAT - 台北市场速递 - Q3 2016

台北办公市场

• 经济概览：台湾内需在车市回温及民间投资提升下，Q2略升，带动GDP增长0.70%，全年预估增长1.22%。
• 市场概览：A级办公大楼租金持稳，全市平均租金每月每坪2,490元，较上季微降0.4%。新大楼以设备优势和租金优惠吸引租户，形成租方市场。租户以换屋及整并需求为主，注重空间利用效能。
• 市场数据：全市去化面积9,100坪，空置率下降至10.4%，信义区下降最多（3.2%）。新大楼吸引区内及商圈租户搬迁。
• 租户变化：生技业、金融业及新增游戏产业。游戏产业扩张快，需求稳定性待观。
• 市场展望：新供应大楼持续去化，租金受既有大楼下调压力，预计租金持平。

台北零售市场

• 经济概览：综合商品零售业1-7月营业额增长6.0%，超市业增长9.3%，量贩店业增长7.8%。百货公司精品及3C产品增长6.6%，便利商店增长5.0%。
• 市场概览：除忠孝商圈租金略降，其余商圈租金持平。沿街店面空置率除忠孝商圈下降2.7%，其余上升，站前商圈上升最多（2.1%）。
• 商圈动态：忠孝商圈空置率仍高，租金微降。顶呱呱重返忠孝商圈黄金店面。站前商圈唱片业式微，五大唱片搬至2楼。Samantha Thavasa退出中山商圈。
• 新开店：环球购物中心于南港车站开幕，特色为多元餐飲。
• 市场展望：西門商圈租金有微幅上涨空间，忠孝商圈租金仍有下调压力。

台北投资市场

• 市场数据：单季交易额105.95亿新台币，较上季下降62.69%，较去年同期增长8.34%。交易以台北内科厂办及桃园市工业地产为主，投资及自用各半。
• 大宗交易：富邦人寿以40.8亿新台币购台北内湖科技园区东京企业总部；基準建设以15.3亿新台币购桃园市中壢区錸德科技厂房；丰达科技以12.89亿新台币购桃园市平鎮区厂房。
• 土地市场：兴富發以28.8亿新台币购台北南港区住宅区土地；华硕以78.31亿新台币购台北北投区土地，预计建办公大楼自用。
• 市场展望：央行停止降息，市场低利率、资金充裕，但买卖双方价格认知僵持，成交量推升有限。