核心观点与关键数据
经济概况
- 2016年1-4月，台湾综合商品零售业营业额达3925亿新台币，同比增长6.9%。
- 其中，超市业增长10.5%，量贩店业增长8.2%，百货公司业增长8.1%。
市场概览
- 主要商圈租金水平与第一季度持平。
- 沿街店面空置率除西门商圈略升0.28个百分点外，其余均下降，其中中山商圈降至4%。
- 中山商圈空置率下降主要因精品街有四间店面进驻，但业种逐渐转为非精品。
- 忠孝商圈空置率略降，但部分空置店面用于临时特卖会，实际空置率可能达11.87%。
- 西门商圈因马拉松热潮，Converse及Nike等运动品牌进驻，成都路店面业种由饮料店及伴手礼店取代。
新供给
- 高雄市大鲁阁草衙道购物中心开业，营业面积约35,000坪，包含亲子乐园、运动休闲设施及220家品牌。
- 铃鹿赛道乐园为日本海外唯一授权乐园。
- 機場捷運A8站环球购物中心于本季正式开幕，地下1楼至2楼面积约3,600坪。
市场展望
- 忠孝商圈因空置率攀升，租金面临下调压力，若房东仍期待高租金，空置问题难以改善。
过去一年走势
- GDP增长：-0.89%（2015年Q4）至-0.68%（2016年Q1）。
- CPI增长：0.14%（2015年Q4）至1.24%（2016年5月）。
租金范围
- 忠孝商圈：新台币18,000-25,000/坪/月（15.89-22.07/平方英尺/月）。
- 站前商圈：新台币10,000-15,000/坪/月（8.83-13.24/平方英尺/月）。
- 中山南京商圈：新台币9,000-13,000/坪/月（7.95-11.48/平方英尺/月）。
- 西门商圈：新台币14,000-21,000/坪/月（12.36-18.54/平方英尺/月）。
新增租户
- 忠孝商圈：老协珍。
- 中山商圈：DHC。
- 站前商圈：Pablo半熟起士塔。
- 西门商圈：Nike。
未来主要新供给
- 环球购物中心（南港区）于2016年Q3开业，营业面积2,600坪。
- 广丰新天地（桃园市八德区）于2016年Q4开业，营业面积16,200坪。
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