核心商圈甲级写字楼市场指标
- 平均有效租金：2016年Q1为395.6元/平米/月，Q2上升至397.6元/平米/月，环比微降0.4%。
- 五大核心商圈平均租金：Q2为397.6元/平米/月，环比上升0.5%。
- 空置率：五大核心商圈空置率微降0.8个百分点至4.4%，整体市场空置率上升1.7个百分点至7.3%。
市场概览
- 新增供应：亚奥、中外运大厦、天圆祥泰双子座A座、丰台万开中心入市，新增约18万平米。
- 商圈表现：金融街空置率最低（0.8%），其他核心商圈空置率均低于5%，燕莎、亚奥、望京、亦庄空置率较高。
- “营改增”影响：对租金影响有限，业主多通过含税租金或协商解决，优质项目租金谈判中占主动。
市场展望
- 未来供应：2016年底预计新增约99万平米，60%位于非核心区。
- 区域发展：丽泽金融商务区受金融街外溢需求带动，预计2017年底竣工约60万平米，其中至少20万平米出租。
- 租金趋势：金融街租金持续高涨，丽泽区政策扶持将提供替代选择。
关键数据
- 经济指标：GDP增长6.9%，第三产业增长8.2%，CPI增长1.3%。
- 区域存量与空置率：
- 中央商务区：2,865,926平米，空置率3.7%。
- 金融街：1,382,533平米，空置率0.8%。
- 燕莎：1,008,293平米，空置率15.8%。
- 东二环：1,082,655平米，空置率2.9%。
- 中关村：923,972平米，空置率1.6%。
- 主要租赁成交：北京财富金融中心、博瑞大厦、颐提港等。
在建项目
- 2016年第三季度：恩菲科技大厦（其他）。
- 2016年第四季度：英皇国际大厦（中央商务区）、哈德门广场（东二环）、润世中心二期（燕莎）、利星行中心二期（望京）、金辉大厦（望京）。
- 2017年第一季度：国贸三期B（中央商务区）。
- 2017年第四季度：三星中国总部大厦（中央商务区）。
