核心观点与关键数据
- 经济指标：香港本地生产总值（GDP）连续第三季放緩，第一季增幅降至0.8%，失業率维持在3.4%的低位，消費物價指數首季升至2.9%。
- 市场概览：中區甲級寫字樓租金按季上升2.4%，達到每月每平方呎118.41港元，主要受銀行金融業和服務式辦公室營運商需求帶動。九龍東租金按季下跌2.4%，主要因新盤供應增加和租約到期導致供應增加，吸納率降至負94,530平方呎。
- 未来供应：中區租金短期內有望进一步上升，但增幅不會太大；九龍東租金預計继续受壓，因下半年將有逾800,000平方呎新樓面供應。
主要数据
- 中區甲級寫字樓：區域總存量15,444,387平方呎，待租率3.7%，未來一年預測租金為$115.64-$118.41港幣/平方呎/月。
- 九龍東：區域總存量11,438,498平方呎，待租率8.4%，未來一年預測租金為$29.77港幣/平方呎/月。
- 主要成交：中國東方資產管理在中區以18,200平方呎成交，WeWork在灣仔及銅鑼灣租用93,700平方呎。
研究结论
- 香港寫字樓市場預計仍將為業主帶來不俗的回報，但九龍東市場將面臨較大供應壓力。
