大中华区2016年第一季度投资市场表现低迷，物业投资量环比下降81%、同比下降54%至64.7亿人民币（9.8亿美元），为五年以来最低点。主要原因是国内经济持续放缓、核心投资机会稀少。一线城市交易不活跃，上海投资总额仅40.3亿人民币（6.2亿美元），同比下降48%。
物业交易
- 交易数量不多，多为非核心资产，如西安怡丰城因招商不利被出售。
- 机构投资者相对活跃，如光大集团旗下上海光翎投资以32亿人民币购入闸北星光耀。
- 非上市房地产基金表现活跃，亚腾资产管理以8.3亿人民币向保德信出售北岸长风写字楼。
土地交易
- 土地成交额环比下降56%、同比下降9%至1710.24亿人民币（261.43亿美元）。
- 综合类用地占比48.3%，多为含住宅元素的综合体，北京郊区商住两用地交易活跃。
- 南京土地交易额最高，达326.92亿人民币（49.97亿美元），主要为住宅用地。
资本来源
- 境外资本投资兴趣转淡，总额同比下跌70%至32.96亿人民币（4.91亿美元）。
- 物业投资同比下跌78%至12.99亿人民币（1.9亿美元），土地投资下跌61%至19.7亿人民币（3.01亿美元）。
- 最大宗外资交易为新加坡仁恒置地在天津购入土地，用于建设综合体。
资本流出
- 资本流出仅16.81亿人民币（2.49亿美元），最大宗交易为亚腾资产管理以8.3亿人民币向保德信出售北岸长风写字楼。
展望
- 全球经济下行及美联储加息等因素拖累市场，但央行货币政策缓解资本外流压力。
- 一线及热点二线城市仍具投资潜力，但土地市场竞争加剧。
- 房地产与金融结合趋势加强，金融资本助力房企拿地及住宅市场扩张。
- 商业地产趋向成熟，资本运营机制创新及融投管退一体化成为发展方向。
- 高增值投资机会稀少，宏观经济不确定性仍存，市场风险较大。
