MARKETBEAT - 广州及华中区2016年第一季度

广州及华中区2016年第一季度市场概览

经济概览

• 2015年中国GDP增速为6.9%，创下1990年以来的新低，广州、武汉、长沙增速分别为8.4%、8.8%、9.9%，其中第三产业增加值增速均有所提升。
• 三市固定资产投资增速下降，但房地产开发投资分化：广州增速加快2.2个百分点至17.7%，武汉放慢13.8个百分点至9.7%，长沙出现-24.0%的负增长。
• 实际利用外资方面，武汉增长18.5%，广州下降0.4%，长沙放慢5.7个百分点。
• 社会消费品零售总额增速放缓，广州、武汉、长沙分别下降1.5%、1.1%、0.8个百分点。
• “十三五”规划提出年均增长6.5%以上，积极的财政政策、稳健的货币政策和全国“去库存”行动将利好房地产市场。

写字楼市场

• 广州：甲级写字楼存量升至382万平方米，空置率微升至8.8%，净吸纳量4.5万平方米。租金平稳，平均租金每月每平方米169.6元。下季度预计新增供应逾20万平方米，部分非CBD区租金面临下行压力。
• 武汉：存量维持在105.3万平方米，空置率微升至15.7%，租金微降至每月每平方米127.7元。年内新增供应33.3万平方米，短期内推升空置率，长期看政策利好将吸引更多企业入驻。
• 长沙：存量维持在77万平方米，空置率下降至28.8%，净吸纳量1.5万平方米。租金上涨至每月每平方米106.4元。下季度无新增供应，市场继续消化存量，租金仍将微涨。

商铺市场

• 广州：新一轮“商业井喷”拉开帷幕，永旺梦乐城、凯德云尚等开业，核心商圈空置率微升至7.4%，首层平均租金下降至每月每平方米1,376.4元。下季度竞争加剧，对商业差异化提出更高要求。
• 武汉：核心商圈租金环比上涨4.6%至658.3元，空置率环比回落1.6个百分点至6.3%。大量购物中心计划入市，竞争继续加码。
• 长沙：优质商业无新增开业项目，五一商圈人气稳定，新兴区域成为新增商业趋势。空置率上升至11.2%，首层平均租金上涨至每月每平方米403.2元。下季度空置率有望下降，新兴商圈租金有较大上升空间。

工业市场

• 广州：高标库存量168.6万平方米，空置率上升至8.4%，电商需求旺盛。预计二季度新增供应约9.7万平方米，跨境电商税收新政影响不大。
• 武汉：电商企业租赁仓储设施活跃，空置率下降至24.1%，租金保持平稳。菜鸟计划额外租赁10万平方米，预计空置率将降至10%以内。下季度新增供应11.5万平方米，政策利好将促进电商和医药冷链物流发展。

住宅市场

• 广州：1-2月新增供应量下降52.0%，成交量上升5.5%，成交均价环比上升4.4%至每平方米16,266元。政策利好支撑市场，二季度有望量价齐升。
• 武汉：1-2月新增供应量下降67.2%，成交量上升74.9%，成交均价环比上涨7.7%至11,096元。去库存压力减弱，需求依旧强劲，新一轮刺激政策或推动房价上涨。
• 长沙：1-2月新增供应量下降9.8%，成交量下降45.0%但同比上升8.1%，成交均价微降0.9%至每平方米6,705元。预计下一季度成交量将明显上涨，但整体均价以稳定为主。