华东区2016年第一季度市场概览：
经济概览
2015年，华东区经济持续增长，但增速有所分化。上海GDP增长6.9%（同比降0.1%），杭州增长10.2%（同比升2.0%），南京增长9.3%（同比降0.8%）。产业结构升级加速，工业增加值均有所上升。人均可支配收入稳步增长，上海、杭州、南京分别为52,962元、48,316元、46,104元（同比均增长8.3%）。固定资产投资增速放缓，杭州（12.2%）表现突出，南京（0.4%）增速最低。房地产投资方面，南京（27%）增速显著，上海（8.2%）和杭州（7.4%）增速回落。
写字楼市场
- 上海：新增供应245,369平方米，空置率升至9.7%，租金环比升1.7%至282.8元/平方米。核心商圈租金上涨明显，新兴商圈供应拉低平均租金。预计第二季度空置率继续上升。
- 南京：新增供应55,000平方米，空置率升至19.8%，租金稳定在137.6元/平方米。内资金融企业支撑核心商圈租金。预计空置率缓慢下降。
- 杭州：无新增供应，空置率升至12.3%，租金小幅下降至143.4元/平方米。G20影响及需求下降导致空置率上升。预计未来竞争加剧，租金上涨承压。
商铺市场
- 上海：无新增供应，租金下降0.64%至1,905.64元/平方米，出租率升1.2%至96.08%。品牌扩张谨慎但持续进入市场，预计租金出租率平稳。
- 南京：因东方商城闭店，总存量降至915,514平方米，租金降1.16%至1,069.65元/平方米，出租率升2.86%至96.45%。预计出租率稳定。
- 杭州：因解百新元华开业，总存量达924,930平方米，租金降0.5%至1,212.61元/平方米，出租率升2.13%至95.16%。预计供应高峰下出租率压力不大。
工业市场
- 上海：研发办公楼租金升2.3%至136.9元/平方米，空置率降1.3%至15.8%。工业厂房租金升1.75%至34.2元/平方米，空置率微降至4.4%。高标准仓库租金稳，空置率降0.8%至7.9%。未来超百万平方米新增供应将施压空置率和租金。
- 南京：研发办公楼和厂房租金持平，分别为43.1元/平方米和23元/平方米。高标准仓库租金降2.6%至26.9元/平方米，空置率升至10.5%。未来超30万平方米新增供应将加剧去化压力。
- 杭州：研发办公楼和厂房租金持平，分别为50元/平方米和21.3元/平方米。高标准仓库租金32.7元/平方米，空置率31.1%。未来超30万平方米新增供应将推动仓储需求。
住宅市场
- 上海：大众住宅成交均价34,874元/平方米，同比升21.77%。3月成交量创五年新高，但“沪九条”调控后预计成交量下滑。高端市场租金稳中有升。
- 南京：大众住宅成交均价16,619元/平方米，同比升16.62%。成交量同比升138.37%，去库存化明显，预计房价持续上涨。
- 杭州：大众住宅成交均价23,451元/平方米，环比升3.46%。成交量环比升1.02%，高端市场价格稳步上涨。
投资市场
大宗交易数量环比降68%，同比下降43%，总金额环比降九成以上。土地市场冷清，主要交易溢价率大幅回落。整售物业市场同样冷清，但市场预期乐观，资金活跃度上升，业主出售意愿增强。
