华南及华西区2016年第一季度房地产市场呈现差异化表现：
经济概览
2015年，全国GDP增速放缓至6.9%，但区域经济保持增长。深圳、重庆、成都第三产业占比提升，其中重庆增速达11%。零售方面，重庆、成都增长显著，厦门平稳上行，深圳受汽车限购影响增速放缓。投资方面，重庆、成都受工业和房地产拉动，深圳固定资产投资增速创1999年以来新高，房地产投资占比40.4%。
写字楼市场
- 深圳：P2P企业退租导致福田、罗湖空置率微升，但整体空置率5.2%保持低位，租金环比增长1.6%。下半年将迎来集中供应，预计租金保持坚挺。
- 厦门：外贸及互联网金融企业退租致空置率升至14.0%，租金环比下降1.7%。三大新项目入市将助推租金回升，但短期内空置率将继续走高。
- 重庆：无新增供应，空置率降至43.7%，租金微涨0.4%。未来供应增加将推高空置率，租金面临下行压力。
- 成都：空置率降至39.4%，租金微降0.2%。新项目入市将推高空置率，租金持续承压。
商铺市场
- 深圳：优质购物中心空置率降至4.0%，租金环比上升0.5%。电商冲击下，购物中心需转型升级，年内新项目入市将加剧竞争。
- 厦门：优质购物中心空置率维持在10.6%，租金小幅上升。新增供应将带来招商挑战，租金承压。
- 重庆：空置率升至10.5%，租金环比下滑0.4%。未来新增约250万平方米供应将提升商圈成熟度，但租金上涨动力不足。
- 成都：空置率升至8.6%，租金环比下降1.1%。电商和高端购物中心冲击下，传统零售压力巨大，新项目入市将加剧竞争。
工业市场
- 深圳：传统产业外迁，高端化发展助推工业厂房租金上涨至27.2元/平方米，研发办公物业租金升至73.3元/平方米。优质物流设施租金平稳，空置率降至4.0%。
- 重庆：无新增供应，空置率降至1.7%，租金上涨0.6%。未来物流园区建设将刺激需求，租金仍有上涨空间。
- 成都：普洛斯广汉物流园入市致空置率升至39.7%，租金小幅下跌至28元/平方米。年内新增项目将推高空置率，租金上涨动力不足。
住宅市场
- 深圳：1-2月成交量同比增长24.6%，均价上涨75.4%至47,301元/平方米。刚需及投资需求支撑下，二手房价格涨幅回落，调控预期升温。
- 厦门：1-2月成交量及均价分别增长15.3%和4.9%。购房落户政策关闸致开发商加大推盘，提前透支市场需求。
- 重庆：1-2月成交量增长27.5%，均价下降1.3%至6,226元/平方米。开发商去库存为主，价格涨幅放缓。
- 成都：1-2月成交量下降10%，均价上涨5.2%至10,307元/平方米。房贷优惠刺激下，二手市场持续火热，价格指数小幅上升。
