华南及华西区2015年第四季度房地产市场呈现以下特点：
经济概览
- 全国经济运行平稳，GDP同比增速为6.9%。深圳、重庆、成都经济增速稳中有升，其中深圳GDP增速达8.7%，重庆领跑西部城市。
- 零售市场表现不一，重庆、成都零售额增长，厦门、深圳增速低于全国平均水平。
- 投资方面，固定资产投资平稳增长，城市间投资结构优化，重庆、厦门房地产投资占比分别仅为25.7%和43.6%，成都集中于基础设施及技术改造投资。
写字楼市场
- 深圳：甲级写字楼租金增速放缓，空置率小幅提升至5.2%。金融和科技类行业仍是需求主力，但科技类企业向科技园区聚集。
- 厦门：甲级写字楼租金环比下降0.4%至每月每平方米117.7元，空置率上升至11.8%。鹭江道空置率最高，达15.0%。
- 重庆：甲级写字楼租金环比微涨0.3%至每月每平方米97.2元，空置率上升至50.0%。江北嘴CBD区域竞争激烈，租金下降。
- 成都：甲级写字楼租金环比微弱下浮0.3%至每月每平方米116.7元，空置率上升至38.4%。天府新城租金上扬，其他区域租金下跌。
商铺市场
- 深圳：优质商业最优租金层平均租金环比提升1.7%至每月每平方米928元。购物中心积极引入特色品牌，注重消费者体验。
- 厦门：优质购物中心租金环比增长2.0%至每月每平方米677.2元，空置率上升至10.7%。岛外商圈表现抢眼，中山路租金下调。
- 重庆：优质商业租金环比下滑1.3%至每月每平方米735元，空置率微降0.3个百分点至10.7%。新兴商圈崛起，传统商圈竞争加剧。
- 成都：优质购物中心租金环比下跌2.5%至每月每平方米718.5元，空置率下降0.4个百分点至8.6%。新兴项目入市，商圈升级转型。
工业市场
- 深圳：优质物流设施空置率略微升高至5.6%，租金微幅下降0.7%至每月每平方米43.9元。跨境电商发展迅猛，保税区仓储物业供不应求。
- 重庆：优质仓储物流市场空置率保持在2.1%的较低水平，租金环比上升0.3%至每月每平方米30.0元。保税物流中心建设推动需求释放。
- 成都：优质物流设施空置率维持在36.0%，租金保持稳定为每月每平方米28.7元。成都将打造国家级航空门户枢纽和国际铁路物流港。
住宅市场
- 深圳：一手住宅成交量同比大幅增长82.6%至592.6万平方米，均价达每平方米32,318元，同比增长37.3%。二手房市场表现活跃，成交量接近去年全年的两倍。
- 厦门：商品住宅成交面积同比增加3.4%至295.2万平方米，均价同比增长7.8%至每平方米21,399元。二手住宅成交活跃，优质二手住宅售价保持高速增长。
- 重庆：商品住宅成交1,502.7万平方米，同比下降8.0%，均价同比小幅上涨0.9%至每平方米6,834元。二手住宅成交量同比上涨23.5%。
- 成都：商品住宅批准预售面积同比增长13.6%，成交面积小幅下滑2.9%至805.8万平方米，均价同比小幅增长0.1%至每平方米9,585元。二手房市场交易活跃，但价格指数同比下降1.8%。
