核心观点与关键数据
经济概览：2016年第四季度，香港本地生产总值按年增长3.1%，全年增长1.9%；就业市场稳定，失业率3.3%；消费物价指数按年增长1.2%。
市场概览：
- 2017年第一季度甲级写字楼市场炽热，净吸纳量416,228平方呎，主要集中在中区、湾仔及铜锣湾、尖沙咀等核心区域。
- 银行业、科技公司及律师事务所积极扩充，部分国际律师事务所（如富而德律师事务所）撤离传统核心区，迁至港岛东中心。
- 整体待租率由2016年第四季的7%下降至6.3%。
- 中区超甲级写字楼待租率持续下跌至2.8%，创2008年金融危机后新低；非核心区（九龙东、港岛南）待租率分别为10.7%和14.1%。
- 各区甲级写字楼平均租金同比增长0.8%至79.29港币/平方呎/月，中区超甲级写字楼租金同比增长1.7%至122.16港币/平方呎/月。
市场展望：
- 预计2017年度将有270,000平方呎甲级写字楼落成，主要在下半年推出，加剧市场竞争，预计九龙东受压力最大。
- 中区供应量仍紧张，租金预计继续上升；核心与非核心区域租金差距扩大，或促使企业迁离传统核心区以节约成本。
主要数据
- 净吸纳量：416,228平方呎
- 整体待租率：6.3%
- 中区超甲级待租率：2.8%
- 非核心区待租率：九龙东10.7%，港岛南14.1%
- 各区平均租金：79.29港币/平方呎/月（加权平均）
- 中区超甲级租金：122.16港币/平方呎/月
- 未来供应量：270,000平方呎（2017年度）
主要在建项目
- 港岛东：京华道18号（恆基），256,000平方呎，2017年第三季度完成
- 九龙东：宏照道及临利街交界（太古），511,000平方呎，2017年第三季度完成；观塘丰树中心（丰树），532,000平方呎，2017年第四季度完成
- 湾仔及铜锣湾：利园三期（希慎），317,000平方呎，2017年第四季度完成
- 尖沙咀：K11新世界，283,000平方呎，2017年第四季度完成
