香港写字楼市场速递 2017年第三季度

香港写字楼市场2017年第三季度MARKETBEAT总结

经济概览

• 香港经济受强劲内需支持，2017年第二季按年增长3.8%，私人开支由首季3.9%增至第二季5.3%。
• 失业率在第二季下调至3.1%。

市场概览

• 新增写字楼大厦：北角京華道18號、尖沙咀Atelier K-11、红磡The Apex . Harbourfront及观塘Two Harbour Square，总涉及103万平方呎。
• 第三季整体净吸纳量42,800平方呎，主要来自预租个案。
• 撇除预租个案，净吸纳量为-192,700呎，主要因全层写字楼回流市场。
• 中区第三季录得91,800平方呎负吸纳量，为2012年首季以来最大单季跌幅，主要因需求下降（尤其是国内金融行业服务公司）及供应回流。
• 空置率偏低，期内平均租金按季上升0.5%。
• 九龍方面，新落成或即将入伙的甲级写字楼吸引租客，如奧的斯在高银金融国际中心租用两层数据中心整合用途，Canon搬遷至中国人壽大厦。
• WeWork和雷格斯的子公司Spaces分别在中区租用非甲级写字楼，总建面超150,000呎。

市场展望

• 中区供应有限（2/3写字楼大厦空置率低于5%），国内公司持续查询租赁情况，租金期内将进一步上升，预计2017年全年中区写字楼平均租金上升5-8%。
• 租务活动仍集中于新落成及即将入伙的甲级写字楼。
• 中环-湾仔绕道将导致租户迁往港岛东面，部分中区租户正洽商租用鰂鱼涌太古坊一期。
• 九龙东写字楼租金可能进一步下跌，未来12个月140万平方呎新供应中，已获预租的少於10%。

关键数据

• 中区（超甲级）待租率3.5%，净租金139.9港币/平方呎/月。
• 中区（甲级）待租率3.9%，净租金126.6港币/平方呎/月。
• 碧湖及铜锣湾待租率4.1%，净租金87.5港币/平方呎/月。
• 港岛东待租率6.7%，净租金48.5港币/平方呎/月。
• 港岛南待租率9.1%，净租金31.4港币/平方呎/月。
• 尖沙咀区待租率9.2%，净租金67港币/平方呎/月。
• 九龙东待租率12.1%，净租金29.7港币/平方呎/月。
• 九龙西待租率9.2%，净租金40.9港币/平方呎/月。
• 各区加权平均待租率7.3%，净租金80.5港币/平方呎/月。

主要租务成交

• LKFTower中区W ework 59,500平方呎（擴充）。
• W ework九龍東 57,200平方呎（擴充）。
• Spaces(雷格斯)中区 53,900平方呎（新成立）。
• 奧的斯九龍東高银金融国际中心 49,000平方呎（搬遷/整合）。
• NowTV九龍東 48,500平方呎（擴充/整合）。

主要在建项目

• 港豐中心（九龍東）港豐發展 223,400平方呎（2017年完成）。
• 金利豐金融中心（九龍東）太古地產 436,100平方呎（2017年完成）。
• 利園三期（灣仔及銅鑼灣）希慎興業 319,300平方呎（2017年完成）。
• 豐樹中心（九龍東）豐樹 546,800平方呎（2018年完成）。
• 太古坊一期（港岛东）太古地產 778,800平方呎（2018年完成）。