北京写字楼市场速递 2017年第三季度

核心商圈甲级写字楼市场指标

• 租金：平均有效租金为每月每平方米人民币413.7元，同比上涨2.0%。
• 空置率：空置率为4.5%，与上季度持平。
• 未来供应：未来一年将有0.02万平米新增供应。

经济概览

• GDP增长：2017年前两个季度北京GDP同比增长6.8%，第三产业增长7.2%，占比82.2%，推动写字楼市场需求提升。
• CPI增长：前两个季度CPI增长2.0%。

市场概览

• 供应情况：本季度无新增供应，全市甲级写字楼总存量为967.1万平方米。
• 租金走势：全市及五大核心商圈写字楼市场租金平稳，有效净租金同比上涨2.6%至每月每平方米人民币391.3元。
• 吸纳量：本季度净吸纳量为91,000平方米，环比下降31.6%，望京-酒仙桥、中央商务区和亚奥商圈表现活跃。
• 空置率：全市空置率环比下降1个百分点至6.3%，五大核心商圈空置率仍为4.5%。

北京丽泽金融商务区

• 定位：以金融业为主，未来地铁14号线和16号线将贯穿，南区新建写字楼总体量预计达150万平方米。
• 企业情况：目前注册企业近500家，金融类企业占比超过83%。

市场展望

• 新增供应：四季度将有58.9万平方米新增供应，均位于非核心商圈，预计空置率将继续攀升。
• 企业选择：核心商圈租金高企，企业搬迁和新签约地点或将锁定新兴商圈，尤其是租金敏感、体量较大及有扩张需求的企业。
• 地铁开通：四季度北京有望新开通3条地铁线（S1线、燕房线和西郊线），带动非核心区发展，提高出行效率。

主要租赁成交

• 商圈及租户：望京-酒仙桥、亚奥、金融街、中关村等地均有企业搬迁或扩租，如外运大厦、虫极科技、摩根士丹利等。

主要在建项目

• 商圈及租户：望京-酒仙桥、亚奥、中央商务区等地有多个项目在建，如国际电子总部大厦、中融信托大厦等，预计交付时间集中在2017年至2018年。