台北A級辦公大樓市場Q3 2017總結
經濟概覽
- 2017年台灣GDP成長2.1%，三級產業GDP成長1.6%，CPI成長0.6%。
- 預測2017年全年經濟成長率為2.1%。
市場概覽
- 台北市A級辦公大樓租金表現持平，全市平均租金為每月每坪2,480元（82.84美元）。
- 全市A級辦公大樓空置率為9.6%，較上季上升1.2個百分點，主要因新增供給29,600坪的合庫新總行大樓。
- 敦北民生區空置率上升最多（2.3個百分點），敦南區次之（1.4個百分點）。
- 累計前9個月A級辦公大樓胃納量達28,700坪，合庫新總行大樓自用24,100坪。
- 非自用需求累積胃納量約4,600坪，信義區及西區最多（各2,900坪），敦北民生區為主要移出區。
租賃需求
- 主要來自遊戲軟體及媒體業，其次為證券保險投資相關行業。
- 多為B辦移轉至A辦，需求面積以200坪以下為大宗。
- 最大租賃面積為全球人壽商業大樓晶宴會館搬遷至同棟15、16F（1,240坪）。
- 外國廠商新設辦公室包括瑞典商傲勝遊戲及香港商茂宸投資。
- 新加坡商Next Story Group承租敦北民生區全棟辦公大樓（1,400坪），創設共享空間。
未來展望
- 第四季租賃活動仍以中小型需求為主。
- 2018年預計有52,300坪新供給，將掀起搬遷換屋潮。
- 敦北民生區面臨都市更新及屋齡老舊汰換，租戶往信義區搬遷趨勢明顯，將下調租金壓力。
主要租賃成交
- 全球人壽商業大樓晶宴會館搬遷至敦北民生區（1,240坪）。
- 國泰信義經貿大樓承租信義區（240坪、190坪）。
- 遠雄金融中心承租信義區（150坪）。
- 宏泰金融中心承租敦北民生區（110坪）。
- 茂宸投資承租信義區（90坪）。
重要在建項目
- 南山廣場（勤業眾信、德事商務中心，2018年交付）。
- 國泰民生建國大樓（敦北民生區，2018年交付）。
- 聯合報忠孝大樓（信義區，2018年交付）。
- 遠雄大巨蛋（信義區，2019年交付）。
- 元大人壽新總部（南京松江區，2020年交付）。
- 中國人壽總部大樓（敦北民生區，2020年交付）。
