深圳写字楼市场Q3 2017总结
核心经济指标
- 宏观经济：2017年上半年深圳GDP增长8.8%，第三产业GDP增长9.7%，金融业增长12.1%。
- 物价：CPI增长1.4%，保持稳定。
市场概览
- 供应与存量：Q3新增供应8万平方米（皇庭中心），全市甲级写字楼存量升至4,091,805平方米。
- 吸纳与空置：吸纳量85,573平方米，空置率12.7%，环比微降39基点。
- 租金：平均租金略涨0.8%至每月每平方米270.35元。
分区表现
- 福田中心区：新供应入市刺激需求，吸纳量67,052.35平方米，空置率8.1%，租金环比增0.5%至每月每平方米309.96元。
- 南山区：空置率环比降1.5个百分点至25.7%，租金升1.2%至每月每平方米208.57元，金融及科技类企业需求活跃。
区域特点
- 南山区：总部基地聚集，新写字楼供应量大，企业倾向整合办公地点，未来前海、深圳湾、后海区域发展将提升商务氛围。
- 内资服务型商务中心：如包租客等模式满足中小企业需求。
租赁成交
- 主要成交：深城投中心（鹿丹大厦）1300平方米新租，后海众银网络4000平方米新租等。
- 在建项目：民生金融大厦、招商证券大厦等将于2017-2018年交付。
未来展望
- 短期：Q4市场活跃度或下降，品牌客户议价空间大，市场价格平稳。
- 中长期：福田集中供应持续至明年，局部空置率承压，但稳定增长需求将缓解库存压力，总部自用、延期交付等现象或缓解库存。
关键数据
- 全市甲级写字楼：存量4,091,805平方米，空置率12.7%，未来供应8,541,504平方米。
- 区域数据：罗湖空置率6.6%，福田8.1%，南山25.7%。
- 租金水平：罗湖每月每平方米219.52元，福田309.96元，南山208.57元。
