深圳写字楼市场速递 2017年第二季度

深圳写字楼市场Q2 2017总结

经济概览

• 深圳一季度GDP同比增长8.6%，增速领先珠三角及全国一线城市，第三产业占比提升至61.1%，金融业、其他服务业分别增长15.0%和16.5%，经济发展态势良好。

市场概览

• 全市甲级办公物业总存量达401.18万平方米，季度吸纳量10.56万平方米。
• 在建总部物业数量庞大，但部分因企业缺乏房地产开发经验而延期交付，当前供应压力尚未集中体现。
• 全市空置率下滑至13.06%，租金小幅上升至268.13元/平方米/月。

分区分析

• 福田：租赁市场活跃，租金上升至308.39元/平方米/月，主要因传统节日需求释放和尾盘价格坚挺，新增供应较低，空置率降至7.79%。
• 南山：供应量增加刺激需求释放，空置率下降至27.15%，租金上升至206.16元/平方米/月，定向租金扶持政策增强企业落户动力，但未来供应量庞大，需求增长难抵供应速度。
• 罗湖：多年无新增甲级办公入市，租金下跌趋势持续，租金降至220.75元/平方米/月，空置率小幅上升至6.95%，租户搬离现象时有发生，但配套成熟仍吸引部分企业。

未来展望

• 深圳经济保持领先，政策支持优质企业发展，但稳定需求难抵持续放量供应，年底70多万平方米甲级办公物业集中入市或令供应压力显现，租金上涨趋势或被平抑。

关键数据

• 全市：空置率13.06%，租金268.13元/平方米/月。
• 福田：空置率7.79%，租金308.39元/平方米/月。
• 南山：空置率27.15%，租金206.16元/平方米/月。
• 罗湖：空置率6.95%，租金220.75元/平方米/月。
• 未来供应：全市70多万平方米甲级办公物业集中入市。

主要租赁成交

• 招商港口大厦、荣超联合总部大厦、皇庭中心等成交，面积多为10,000平方米以上。

重要在建项目

• 生命人寿大厦、招商深圳分行大厦、香江金融中心等，交付时间集中在2017-2020年。

区域存量及未来供应

• 福田存量2,354,677平方米，未来供应1,989,514平方米。
• 南山存量1,115,315平方米，未来供应6,273,410平方米。
• 罗湖存量541,813平方米，未来供应-40,170平方米。
• 全市存量4,011,805平方米，未来供应8,570,854平方米。