2024年第二季度深圳写字楼市场速递

写字楼市场2024年第二季度 审慎的经营策略下，企业寻求更具性价比的办公空间 在市场租金普降的共识下，二季度甲级写字楼市场寻租活动保持了一定的活跃度。换租背后的逻辑依然是“降本增效”，企业普遍倾向于选择租赁成本更低的物业，缩减租赁面积的情况也较为常见。面对市场竞争，业主积极下调租金应对存量客户的流失，而企业在财务压力以及成本控制日趋严苛的氛围下，小幅度的租金下调难以扭转企业换租意愿。因此针对特定租户给予更多的租金折让、提供较长的免租期，以及与第三方装修公司合作提供灵活的装修整合方案等措施也越发常见。对于租户而言，除了更低的租金成本外，拎包入住或者可以分期支付的装修费用也更贴合当前企业成本控制下财务需要。 2024年第二季度，深圳甲级写字楼总存量维持在825.1万平方米，上半年累计吸纳量仅为27,606平方米，空置率较2023年末上升1.1个百分点至27.2%，租金则较2023年末下降5.3%至每月每平方米176.6元，同比下降10.6%。其中，前海上半年录得全市最高吸纳量，高品质新物业的持续供应令前海片区商务氛围逐渐成熟，同时针对特定行业的政策与补贴吸引大量科技类、律所等企业入驻并逐渐形成规模聚集优势。 港人北上带动部分高端私人诊疗服务机构布点，旅游业的恢复令以商务为主的酒店也积极寻租 整体来看，写字楼租赁成交主要仍以搬迁、续租为主，上半年甲级写字楼租赁需求仍主要来自三大传统行业，对应的租赁面积在全市的成交占比超过70%。传统金融业需求稳健，券商、银行均有大面积成交。专业服务业中，律所、人力资源服务表现持续活跃，同时成人教育、留学机构等需求增长较为明显；办公空间运营类企业看好当前市场机会，寻租较为积极，业主方也较之前更加接受空间运营商与其共担风险。TMT行业中，游戏、电商、半导体以及自动驾驶等板块贡献了部分大面积租赁交易。 随着疫情后旅游业的持续恢复，商务型酒店持续积极寻租适合改造的写字楼物业；受到港人北上消费的带动，医美、牙科、体检等高端私人诊疗类需求也持续入驻写字楼，并成为上半年写字楼市场的需求亮点。 总部型项目的供应将在一定程度上缓解市场去化压力 年内还将有近120万平方米新供应计划入市，带来持续的竞争压力，但考虑到其中有近7成为总部型物业，总部自用及对其上下游企业的吸引或将在一定程度上缓解项目的去化压力。但在宏观经济前景仍不明朗的背景下，企业以降本为目的的搬迁、换租活动还将占主导，租金仍存在下探空间。 深圳 写字楼市场2024年第二季度 张晓端高级董事 cushmanwakefield.com华南及华中区研究部主管深圳市福田区中心四路1号,嘉里建设广场T2座5楼,518048电话: +86 755 2151 8116/xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2023年公司全球营业收入达95亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在可持续发展等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。