深圳写字楼市场速递_2018年第二季度

深圳甲级写字楼市场在2018年第二季度呈现积极态势，总存量维持在440.28万平方米。核心观点与关键数据：

1. 租金上扬：受热点片区预租需求旺盛影响，全市平均租金小幅上扬至每月每平方米273.52元。
2. 区域表现：
   • 科技园片区：高新科技与金融企业集聚，南山科技金融城推动科创产业发展，租金上涨。
   • 后海片区：商务氛围成熟，总部企业入驻减少可租楼层，华润中国大厦、深圳湾壹号入市将进一步提升需求。
   • 宝安中心：壹方中心吸引周边企业入驻，空置率环比下降8个百分点。
   • 福田CBD：租金表现坚挺，下半年预计租金持续上升，空置率保持低位。
3. 前海市场：2019年将进入供应高峰（1,023,140平方米），但总部企业使用及区域定位有望缓解去化压力，中长期受益于粤港澳大湾区发展。
4. 联合办公：寰图、纳什空间等积极布局成熟商务区。
5. 未来预测：2017Q4至2018Q1，第三产业增长21.6%，CPI增长8.8%，租金与空置率趋势如图所示。
6. 关键数据：
   • 全市空置率12.0%，租金273.52元/平方米/月。
   • 福田空置率9.3%，租金312.52元/平方米/月；南山16.0%，租金213.59元/平方米/月。
7. 主要成交与在建项目：
   • 成交：壹方中心（宝安）、深城投中心（罗湖）等。
   • 在建：博时基金大厦（福田）、中国华润大厦（南山）等。
     结论：深圳甲级写字楼市场短期供需紧平衡，长期受产业与政策驱动，租金上行趋势明确，但需关注前海供应高峰的阶段性压力。