深圳写字楼市场Q1 2018总结
经济与市场概览
2017年深圳GDP增长8.8%，第三产业GDP增长8.4%，CPI增长1.3%。2018年一季度，深圳甲级写字楼存量增至440.28万平方米，吸纳量83,933平方米。核心区优质物业租金稳中微涨0.8个百分点至270.81元/平方米/月，全市空置率升至12.94%。
核心商圈表现
- 福田中心区：租金上升1.5个百分点至309.65元/平方米/月，空置率降至9.98%。金融类客户扩张推动需求，供应有限，租金引领全市。
- 南山区：后海片区成熟，租金升至211.03元/平方米/月，空置率下滑至17.28%。科技类企业扩张及新项目使用带动市场活跃。
- 宝安区：壹方中心入伙带来11.5万平方米新增供应，租金267.760元/平方米/月，空置率68.0%。大前海区位优势提升业主信心。
- 罗湖区：租金和空置率与上季度持平，市场活跃度降低，逐渐淡出热点。
未来供应与展望
未来一年深圳写字楼供应7,993,654平方米，其中宝安区新增供应115,000平方米。市场在二季度料将趋于平稳，福田中心区供应放缓后租金稳中有升，南山区后海商务中心地位凸显，罗湖需加快城市更新以提供新鲜血液。
主要租赁成交
Q1 2018主要租赁成交包括金地中心福田、万达传媒等，面积1,000至1,500平方米不等。重要在建项目如华润置地大厦D座、地铁金融科技大厦等。
关键数据
- 全市甲级写字楼租金：270.81元/平方米/月
- 全市空置率：12.94%
- 区域存量与空置率：
- 罗湖：541,813平方米（6.7%空置率）
- 福田：2,630,677平方米（9.9%空置率）
- 南山：1,115,315平方米（17.3%空置率）
- 宝安：115,000平方米（68.0%空置率）
- 未来供应：7,993,654平方米
联合办公市场
联合办公发展迅猛，知名品牌租赁大面积空间，吸引中小企业及大型企业，未来市场将持续快速发展。
