深圳写字楼市场速递 2017年第一季度

深圳写字楼市场Q1 2017总结

经济概览

• 2016年深圳GDP增长9%，第三产业增加值增长10.4%，金融业增加值增长14.6%，其他服务业增加值增长17.2%。

市场概览

• 市场活跃度提升：Q1 2017深圳写字楼租赁市场活跃度明显提升，四个新项目共计518,720平方米甲级办公物业入市，存量上升至3,956,133平方米。
• 空置率上升：全市甲级写字楼空置率上升1.24个百分点至14.51%。
• 福田区：
  • 新供应量大增（平安国际金融大厦320,000平方米），吸纳量达30.4万平方米，空置率小幅下降至8.88%。
  • 租金水平创新高，福田区租金上升12.23%至305.97元/平方米/月，全市甲级写字楼租金上升7.89个百分点至267.22元/平方米/月。
• 南山区：
  • 多栋写字楼集中入市，吸纳量达10.2万平方米，空置率上升4.06个百分点至30.99%。
  • 后海区域商务氛围浓厚，尾盘租赁项目价格渐趋上涨，南山整体租金小幅上升0.03个百分点至204.04元/平方米/月。
• 罗湖区：
  • 无新增供应，空置率上升1.04个百分点至6.7%，租金下降0.47%至222.37元/平方米/月。
  • 商务市场竞争力下降，但城市更新有望带来新机遇。

需求分析

• 主力行业：金融业、高科技行业仍是市场主力，房地产企业扩张意向强烈成为新客群。
• 外资企业：扩张步伐放缓，部分品牌企业寻求租金折扣。
• 内资企业：扩张能力强劲，构成吸纳甲级写字楼的绝对主力。

未来展望

• 供给压力：后三个季度仍有约86.86万平方米甲级写字楼入市，超过80%集中在福田区，租金承压，空置率或上升。

关键数据

• 全市甲级写字楼：
  • 存量：3,956,133平方米
  • 空置率：14.5%
  • 未来供应：7,822,090平方米
  • 租金：267.22元/平方米/月
• 区域数据：
  • 罗湖：存量541,813平方米，空置率6.7%，租金222.37元/平方米/月
  • 福田：存量2,354,677平方米，空置率8.9%，租金305.97元/平方米/月
  • 南山：存量1,059,643平方米，空置率31.0%，租金204.04元/平方米/月

主要租赁成交

• 来福士广场：亚马逊6,000平方米（新租）
• 南山商业文化中心：海信大厦10,000平方米（搬迁）
• 后海：中原地产10,000平方米（搬迁）
• 航天科技大厦：平安普惠4,000平方米（新租）

重要在建项目

• 鼎和大厦：福田区，90,000平方米，2017年交付
• 国银金融大厦：福田区，54,000平方米，2017年交付
• 深能源大厦：福田区，90,420平方米，2017年交付
• 博时基金大厦：福田区，75,000平方米，2018年交付
• 华润总部大厦：南山区，150,000平方米，2018年交付
• 中投证券总部大厦：南山区，49,300平方米，2018年交付
• 深圳中心（350米）：福田区，150,000平方米，2019年交付
• 前海国际中心：南山区，169,350平方米，2019年交付
• 嘉里前海中心：南山区，120,000平方米，2019年交付