2024年第一季度深圳写字楼市场速递

2024年第一季度，深圳市甲级写字楼市场面临新增供应增加和整体需求走弱的局面。全市新增供应16.2万平方米，总存量推升至825.1万平方米，福田及前海分别录得3.4万和1.9万平方米的净吸纳量，但罗湖及南山吸纳量录得负值。全市吸纳量45,344平方米，同比减少39.3%，空置率环比上涨0.9个百分点至27.0%。企业租赁需求以搬迁及续租为主，业主方通过提供更具吸引力的租金、免租期、装修补助等策略缓解去化压力。全市甲级写字楼租金环比下降2.5个百分点至每月每平方米181.8元，同比下降9.3%。

酒店行业需求相对活跃，专业服务、金融及TMT依然是主要需求来源，其中律所、战略咨询、证券、险资等行业均有大面积租赁成交。TMT类需求分化，游戏、电商扩张，而服务地产等市场下行行业的企业需求收缩。零售贸易、留学中介、教培、医美等提供私人服务的企业亦较为活跃，办公需求以小面积为主。部分空间运营服务企业及酒店品牌积极承租办公物业。

未来近120万平方米的甲级写字楼计划投入使用，其中近六成位于前海，预计将加剧市场竞争，租金水平可能持续回落。整体租金下降为部分企业提供了选择甲级物业的机会，招商及运营能力成为新兴楼宇吸引客户的关键。

核心数据：

• 新增供应：16.2万平方米
• 总存量：825.1万平方米
• 吸纳量：45,344平方米（同比减少39.3%）
• 空置率：27.0%（环比上涨0.9个百分点）
• 平均租金：每月每平方米181.8元（环比下降2.5个百分点，同比下降9.3%）

主要趋势：

1. 市场供应增加，需求走弱，去化压力持续。
2. 业主方积极调整租赁策略，提供租金优惠、免租期等。
3. 酒店行业租赁需求活跃，TMT需求分化。
4. 未来供应加剧竞争，租金水平可能持续下降。