2024年第一季度深圳写字楼市场速递

写字楼市场2024年第一季度 全市租金环比下降2.5个百分点，业主方更加积极地调整租赁策略缓解去化压力 2024年一季度，全市迎来两座甲级写字楼新增供应共计16.2万平方米，全市总存量推升至825.1万平方米。在新供应的影响下，福田及前海分别录得3.4万和1.9万平方米的净吸纳量。但整体市场新增需求走弱，新增供应不断分流存量租户，罗湖及南山吸纳量双双录得负值。一季度全市吸纳量录得45,344平方米，较上年同期减少39.3%，空置率也在新供应影响下环比上涨0.9个百分点至27.0%。 在企业“降本增效”的目标下，市场租赁需求以搬迁及续租为主。一方面，连续多年高供应令市场去化持续承压，全市平均租金水平一路下行，特别是新项目在激烈的市场竞争下，往往采取更加积极的租赁策略，除提供更具吸引力的租金外，还包括但不限于提供更长的免租期、带装修出租或提供装修补助，以及增加免费车位等定制化的租赁策略等。企业方也可在实现降本的同时，升级办公环境与品质。另一方面，部分业主针对现有租约临期客户主动提供更直给的租金折让，挽留优质客户续租。新老物业普遍采取下调租金的方式吸引、抢占市场需求，一季度全市甲级写字楼租金环比下降2.5个百分点至每月每平方米181.8元，同比下降9.3%。 酒店行业需求相对活跃，积极物色、承租成熟商务板块物业 专业服务、金融及TMT依然是深圳甲级写字楼市场最主要的需求来源，一季度三大行业的新增租赁面积在全行业新增面积的占比超5成。其中律所、战略咨询、证券、险资等行业均有大面积租赁成交。TMT类需求表现有所分化，游戏、电商有扩张动作，而为地产等市场下行行业提供软件或系统服务的企业需求则有所收缩。另外来自零售贸易，留学中介、教培、医美等提供私人服务的企业亦较为活跃，办公需求以小面积为主。部分空间运营服务企业在当前市场下行的背景下，凭借对市场的熟悉与判断亦有扩张动作。此外，多家酒店品牌自上年起积极承租布局成熟板块办公物业，预计今年来自酒店行业的租赁需求仍将持续。 西部板块主导年内供应，百万体量或加剧市场竞争 年内还将有近120万平方米的甲级写字楼计划投入使用，且有近六成位于前海，受到市场及成本控制等因素的影响，部分项目的延期入市将一定程度上缓解供应压力，但整体市场压力仍不可小觑，预计租金水平还将持续回落。整体租金水平的下降为部分在非甲级写字楼办公的企业提供更多选择甲级物业的机会，招商及运营能力仍将是众多高品质新兴楼宇在竞争中吸引优质客户的关键。 深圳 写字楼市场2024年第一季度 张晓端高级董事 cushmanwakefield.com华南及华中区研究部主管深圳市福田区中心四路1号,嘉里建设广场T2座5楼,518048电话: +86 755 2151 8116/xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2023年公司全球营业收入达95亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在可持续发展等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。