深圳写字楼市场Q4 2017总结
经济与市场概览
- 宏观经济指标：2017年前三季度，深圳GDP同比增长8.8%，第三产业GDP增长9.7%。CPI增长1.4%，未来一年GDP增长预期为8.8%，第三产业GDP增长预期为8.4%。
- 市场供应与去化：Q4新增供应19.6万平方米，全市甲级写字楼存量升至4,287,805平方米。市场整体表现活跃，吸纳量达187,602平方米。租金环比小幅回落0.6个百分点至每月每平方米268.74元，空置率降至12.57%。
区域市场表现
- 福田区：新增中国人寿及生命人寿大厦，总存量升至263万平方米，占全市60%。平均租金微跌1.5个百分点至每月每平方米305.19元，空置率升至10.9%，吸纳量105,769平方米。
- 南山区：受互联网行业影响，科技企业扩租需求旺盛，租金微跌0.4个百分点至每月每平方米207.8元，空置率减少6个百分点至19.4%，吸纳量70,253平方米。
- 罗湖区：城市功能西移及长期无新增供应，吸纳量-5710.6平方米，需求外溢问题突出。
租赁成交与未来展望
- 主要租赁成交：京基100（罗湖）、平安人寿（福田）等成交，总租赁面积1,300-10,000平方米不等。
- 未来供应与竞争：未来供应量850,392平方米，整体供应量达8,844,046平方米。联合办公及研发办公楼加剧市场竞争，对开发商招商运营能力提出更高要求。
- 短期展望：2018年一季度市场保持平稳，客户寻租量上升，短期内租金上调可能性较小。
关键数据
- 全市甲级写字楼：存量4,287,805平方米，空置率12.6%，未来供应8,844,046平方米，平均租金每月每平方米268.74元。
- 区域存量与空置率：罗湖（541,813平方米，6.7%空置率）、福田（2,630,677平方米，10.9%空置率）、南山（1,115,315平方米，19.4%空置率）。
