香港甲级办公市场在2017年第四季度录得强劲增长，净吸纳量达539,200平方英尺，全年净吸纳量达120万平方英尺，较五年均值高出79%。核心与非核心区域租金差距扩大，推动租户迁往较 affordable 地点，如FTI咨询公司迁至Quarry Bay，拜耳迁至九龙东。大中央区租赁活动受中国大陆金融机构驱动，工业银行租赁IFC一号楼，中国华融租赁中银大厦。市场空置率低（3.7%），平均租金环比上涨2.6%，全年增长8.1%。九龙东出租率预计首次超15%，但未来六个月租金或下降5%。共享办公空间运营商迅速扩张，WeWork租赁Quarry Bay Cityplaza Three，UrWork租下皇后大道中181号。香港经济保持强劲增长，第三季度GDP增速3.6%，失业率降至3.0%，创1997年底以来最低。大中央区租金预计2018年上涨7%-9%。关键数据：2017年第四季度净吸纳量539,200平方英尺，全年净吸纳量120万平方英尺，整体租金港元/平方英尺/月（2017年数据未完整列出），空置率3.7%，租金年增长率8.1%。主要租赁交易：工业银行租赁IFC一号楼54,600平方英尺，中国华融租赁中银大厦23,300平方英尺。在建重大项目：香港太平洋大厦、Kowloon East、枫树湾角等。研究结论：市场租金差距扩大将促使更多租户分散办公，共享办公空间持续活跃，大中央区租金有望上涨，九龙东市场表现强劲。
