2023年第四季度北京写字楼市场速递

写字楼市场2023年第四季度 市场租金水平继续下探，租赁市场仍表现低迷 2023年四季度，北京写字楼市场共迎来约24万平方米的新增供应，至此，2023年全年北京写字楼市场总供应量达60.7万平方米，较2022年全年上涨43.2%。新项目的入市拉动全市和五大核心商圈空置率分别同比上升2.7和1.6个百分点至18.7%和12.6%。由于市场仍处于缓慢恢复期，部分企业仍出现退租和缩减面积的现象，导致四季度全市和五大核心商圈市场净吸纳量继续疲软，分别为-2.3万和-4.2万平方米。纵观全年，北京全市净吸纳量为14.8万平方米，同比下降14.5%。与此同时，租金水平则继续下探。全市租金环比下降3.2%，同比下降7.3%至每月每平方米人民币297.9元，五大核心商圈租金则环比下降2.4%，同比下降7.1%至每月每平方米人民币348.5元。 TMT行业继续领跑，续租成为企业租户首选 市场的不景气和企业经济效益的下滑致使续租成为企业租赁合同到期的首要选择。四季度，市场成交续租趋势愈加明显，续租面积占季度总签约面积的比例达42%，较三季度上涨11.4个百分点。纵观2023年全年，续租面积占年度总签约面积比例高于2022年10.9个百分点，为36.2%。行业细分方面来看，TMT、金融业和专业服务业继续成为租赁市场成交主力，分别占所有行业总成交面积的40.6%、15.2%和11.0%。能源行业位居第四位，占所有行业总成交面积的10.4%。 北京将继续大力发展科技创新等新兴战略产业 未来三年，市场将继续迎来约108万平方米的新增供应，其中40%将集中在2024年入市。未来一年，项目的集中入市将拉动北京全市空置率继续上扬，高空置致使市场持续承压，租金水平或将继续下调。2025-2026年，随着市场新增供应的放缓，经济形势的向好以及企业经济效益的好转，北京写字楼租赁市场成交将逐步回暖，届时空置率将回调的同时租金水平则有望维稳或呈上升趋势。在刚刚结束的2024年中央经济工作会议中，政府再次强调了科技创新。北京作为全国的科技创新中心，多年以来一直将高科技作为产业发展的重中之重。未来会议强调的数字经济、人工智能、生物制造、商业航天、量子技术、生命科学、新能源等若干战略性新兴产业将成为北京写字楼租赁市场需求的重要补充。 北京 写字楼市场2023年第四季度 魏东董事 北区研究部主管 北京市朝阳区光华路1号,北京嘉里中心北楼14层,100020电话: +86 10 8519 8087/sabrina.d.wei@cushwake.com cushmanwakefield.com ACUSHMAN&WAKEFIELDRESEARCHPUBLICATION 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©戴德梁行2023年 免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。