2025年第四季度北京写字楼市场速递

北京甲级写字楼市场有效租金继续走低，年度市场净吸纳量与去年持平 四季度，北京甲级写字楼市场总存量继续维持在1,368万平方米。业主为了提升项目入驻率进一步下调租金水平以及延长免租期和装修期。至此，北京全市有效租金环比下降4.6%，同比下降16.0%至每月每平方米人民币205.62元；五大核心商圈有效租金环比下降5.6%，同比下降18.6%至每月每平方米人民币235.96元。 市场需求方面，持续受到租户新增需求不足、退租以及缩减面积的影响，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为79,294平方米和34,828平方米。纵观全年，北京全市和五大核心商圈市场年度净吸纳量分别为32.8万平方米和15.3万平方米，与2024年持平。 在全年无新增供应的条件下，存量的持续去化令市场空置延续下调趋势。全市空置率环比下降0.6个百分点，同比下降2.4个百分点至15.89%。五大核心商圈空置率环比下降0.4个百分点，同比下降1.8个百分点至10.37%。 TMT行业成为北京写字楼市场中流砥柱 四季度，在新租和搬迁类型中，TMT、专业服务业和金融业三大传统行业分别占所有行业总新签约面积的38.5%、23.4%和17.2%。2025年为“十四五”的收官之年，“十四五”期间，高科技产业已经成为北京主要经济支柱，TMT行业在过去五年成交占比接近45%，其中人工智能领域发展迅速。专业服务业中律所表现最为突出；金融业中，银行、保险、基金证券类企业成交相对活跃。 未来一年市场将继续承压 截至2028年底，预计将有187.9万平方米新增供应投放市场，其中126万平方米或将在2026年完工，主要集中在中央商务区、通州和望京-酒仙桥商圈。未来一年，大量新增供应的涌入致使市场继续承压，空置率上升的同时租金将继续面临下行压力。 从需求端来看，新项目入市将增强市场流动性。同时，在北京“十五五”规划中重点提到的“发展高精尖产业和推动重点产业提质升级”等相关政策将促进2026年北京写字楼租赁市场需求得到进一步提升。 M ARKETBEAT 魏东董事北区研究部主管北京市朝阳区光华路1号北京嘉里中心南楼4层sabrina.d.wei@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2025戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。 您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。