北京写字楼市场在2021年第四季度表现活跃，租金和净吸纳量均创五年新高。市场租金环比上升1.7%，达到每月每平方米人民币337.6元，主要受持续活跃的市场需求和新增供应推动。全年新增供应62.4万平方米，其中中关村的鼎好大厦入市带来约5.7万平方米新供应。净吸纳量方面，全市和五大核心商圈分别达到83.9万和34.1万平方米，推动空置率环比下降1.6和0.3个百分点，同比下降2.4和1.0个百分点至14.6%和9.8%。
高科技企业成交占比最高，达68.3%，生物医药行业表现突出，新租和搬迁面积占全行业总成交面积的4.6%，位居第四。未来一年，市场将迎来供应高峰，预计新增供应高达150万平方米，互联网行业扩张放缓可能导致需求回落，市场空置率或被推高，租金水平或承压。
核心商圈甲级写字楼租金和空置率数据显示，中央商务区、金融街、燕莎、东二环、中关村等区域租金分别为650,000、18,000、148,957、138,444、240,000人民币/平方米/月，空置率分别为11.05%、3.23%、16.01%、12.92%、5.59%。五大核心商圈总体有效租金为389.37人民币/平方米/月，空置率为9.77%。
主要租赁成交方面，宝景大厦、世纪财富中心、平安幸福中心等均有新租或搬迁成交。在建项目方面，星地中心、新光大中心一期、信达中心等预计将在2022年交付。区域存量数据显示，中央商务区、金融街、燕莎等区域有效租金分别为650,000、18,000、148,957人民币/平方米/月，空置率分别为11.05%、3.23%、16.01%。新兴商圈总体空置率较高，达24.47%。
