核心商圈甲级写字楼市场指标
- 平均有效租金：北京全市甲级写字楼有效净租金为每月每平方米人民币387.2元，环比增长0.9%；五大核心商圈有效净租金为每月每平方米人民币409.5元，环比增长1.6%。
- 空置率：全市甲级写字楼空置率为6.6%，较上季度上升0.8个百分点；五大核心商圈空置率为5.0%，较上季度上升0.5个百分点。
- 租金走势：租金持续上升，中关村、金融街及燕莎商圈涨幅最高。
- 新增供应：本季度新增供应约26.7万平方米，全年新增供应高达101.2万平方米，为2008年以来最高值。
市场概览
- 需求活跃：2016年全年净吸纳量达78.5万平方米，望京-酒仙桥占比22.9%，燕莎商圈占比16.3%。
- 主要成交行业：金融业（40.2%）、高科技业（22.6%）、专业服务业（14.9%）。
- 租户结构：内资企业成交占比81.3%。
市场展望
- 未来供应：2017年预计新增供应238万平方米，带来挑战与机遇。
- 政策影响：7月房产税新政可能导致业主转嫁成本，租金面临新一轮上涨，需密切关注政策执行情况。
关键数据
- 经济指标：2016年前三季度GDP增长6.7%，第三产业增长7.3%；CPI增长1.2%。
- 区域存量与空置率：五大核心商圈总体存量7,530,379平方米，空置率5.0%。
- 主要成交项目：东方广场、天润财富中心、英蓝国际金融中心等。
- 在建项目：哈德门广场、国贸三期B、首创中心等。
研究结论
北京写字楼市场在2016年表现活跃，租金持续上涨，但空置率有所上升。未来供应大量入市将加剧市场竞争，政策变化可能进一步推高租金水平，需持续关注市场动态。
