香港經濟在2016年第三季度持續增長，本地生產總值按年增長1.9%，消費物價指數按年增長1.2%，失業率下跌至3.3%。市場概覽方面，甲級寫字樓租金在2016年第四季度沒有顯著變化，全年平均租金增長1.9%，中區超甲級寫字樓租金增幅達9.6%。其他分區租金僅有微小變化，按年升幅最高達3%。2016年度甲級寫字樓整體市場淨吸納量為25,944平方呎，遠低於上年度的1,700,000平方呎，市場呈現萎縮。中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀錄得超過100,000平方呎負吸納量，而港島南、九龍東及九龍其他等非核心區均錄得超過100,000平方呎正吸納量，印證租客撤離核心區、搬遷至外區以減低成本。九龍東新寫字樓落成導致待租率從7.3%躍升至11.5%，預計未來幾年九龍東業主將承受租金下行壓力。中資機構繼續活躍，華融租用太古廣場2期及友邦金融中心44,800平方呎，海銀財富控股租用太古廣場3期超過15,000平方呎。市場展望方面，預計2017年度各分區租金整體持平，中資機構活躍可能帶來中區3%租金增長。預計吸納量為300,000平方呎，需求未見強勁。2017年度約三百萬平方呎寫字樓樓面落成，近二百萬平方呎位於九龍東，預計導致九龍東及九龍西租金下調。核心數據：中區（超甲級）待租率3.1%，租金134.21港幣/平方呎/月；中區（核心商業區）待租率4.2%，租金120.09港幣/平方呎/月；灣仔及銅鑼灣待租率6.3%，租金72.98港幣/平方呎/月；港島東待租率4.2%，租金47.42港幣/平方呎/月；九龍東待租率11.5%，租金29.80港幣/平方呎/月。主要在建項目包括京華道18號港島東恆基、豐樹地塊九龍東、Hong KongK11 Office尖沙咀等。
