台北写字楼市场速递_2017年第四季度

台北A級辦公大樓市場Q4 2017總結

經濟概覽

• 2017年第3季國內生產總值（GDP）成長3.1%，達新台幣4.4兆元，較去年同期增長；CPI成長0.8%。
• 預測2017年全年經濟成長率為2.6%。
• 三級產業GDP成長2.6%，帶動國內GDP增長。

市場概覽

• 台北市各區A級辦公大樓租金表現持平，全市平均租金每月每坪2,480元（82.5美元），維持上季水準。
• 空置率為9.5%，較上季下降0.2個百分點，整體需求穩定。
• 南京松江區空置率下降最多（8.9%），主要因鄰近捷運車站辦公大樓獲得有效去化。
• 累計全年A級辦公大樓胃納量達30,000坪，主要受惠於合庫新總行大樓（24,100坪）、信義區（3,440坪）及南京松江區（3,240坪）。

主要租賃成交

• 信義區：國泰置地廣場連續有保時捷、寶格麗、路易威登、迪奧、芬迪等品牌搬遷入新辦公室。
• 南京松江區：聯邦佳佳大樓有多家租戶搬遷。
• 敦北民生區：萬國商業大樓有租戶搬遷。

未來展望

• 2018年A級辦公大樓新供給約52,300坪，包括信義區南山廣場、聯合報忠孝大樓、敦北民生區國泰民生建國大樓等。
• 國泰民生建國大樓受惠於區域多棟大樓面臨都更規劃，搬遷租戶詢問度頗高。
• 信義計畫區未來新供給僅剩2021年的富邦A25，預計租金將逐步攀升。

區域分析

• 西區：空置率3.0%，租金2,100元/坪/月。
• 南京松江區：空置率17.8%，租金2,030元/坪/月。
• 敦北民生區：空置率14.9%，租金2,270元/坪/月。
• 敦南區：空置率5.0%，租金2,410元/坪/月。
• 信義區：空置率7.4%，租金2,950元/坪/月。
• 台北市平均：空置率9.5%，租金2,480元/坪/月。

重要在建項目

• 南山廣場（信義區）：29,400坪，2018年交付。
• 國泰民生建國大樓（敦北民生區）：11,900坪，2018年交付。
• 聯合報忠孝大樓（信義區）：11,000坪，2018年交付。
• 遠雄大巨蛋（信義區）：11,400坪，2019年交付。
• 元大人壽新總部（南京松江區）：8,000坪，2020年交付。
• 中國人壽總部大樓（敦北民生區）：16,600坪，2020年交付。