2016年第四季度台北投資市場總結
市場概覽
- 交易量萎縮：由於買賣雙方價格認知僵持及稅務政策提高不動產持有成本，2016年市場觀望氣氛濃厚，交易量萎縮。第四季及全年不含土地之買賣交易量均創十年来新低點，第四季交易量為新台幣51.49億元，全年交易量為新台幣627.66億元，較去年衰退近20%。
- 交易動能：本季交易總額不及全年的10%，無20億以上的指標大案，主要由廠辦及工業地產交易支撐買盤，主要交易案均在內湖科技園區。
本季交易
- 廠辦及工業地產：南山人壽以新台幣18.89億元購入內湖陽明海運大樓，滿足其資產配置需求；旭隼科技子公司明芳國際投資以新台幣10.80億元購入遠見科技大樓全棟。工業地產買家以宜特科技最為積極，取得新竹科學園區廠房設備。
- 土地市場：土地年度總成交金額約新台幣891億元，不及近五年平均線1,520億元。本季土地市場以工業用地為主流，買盤來自擴廠、倉儲物流需求；其次為開發商逢低買進住宅用地，作為未來營運儲備。最大交易案為亨福實業以新台幣18.70億元取得苗栗縣竹南鎮工業用地。
市場展望
- 成交量預期：來年成交量仍仰賴自用剛性需求。
- 投資者動向：國內主要投資者壽險業預期投資重心將以國內符合規定收益率的資產為主。
- 市場變化：部分待售物件將轉向以不動產投資信託形式重返市場，吸引追求穩定收益投資人。
大宗交易案統計
- 交易數量：9筆
- 交易金額：新台幣51.49億元
- 季變化：-65%
- 類型分布：辦公0億元、零售3.10億元、廠辦31.82億元、工業地產16.57億元。
主要成交項目
- 陽明海運大樓：南山人壽，台北市內湖區，新台幣18.89億元
- 遠見科技大樓：明芳國際，台北市內湖區，新台幣10.80億元
- 竹科廠房：宜特科技，新竹市東區，新台幣4.12億元及3.56億元
