台北投资市场速递 2017年第一季度

2017年第一季度台北投資市場概況

市場概要

• 交易量：2017年第一季度投資市場交易量（不含土地交易）約新台幣93.32億元（3.06億美元），較上季反彈成長81%。與去年同期相當。
• 主要交易區域：內湖五期重劃區辦公市場及中和廠辦市場為熱門交易區域，合計交易金額約佔全季交易量的35%。
• 大宗交易：
  • 最大宗交易：碩天科技以新台幣26億元（0.85億美元）購入台北市內湖五期「太子國際企業總部」全棟自用。
  • 投資型買盤：瀚星百貨以新台幣22億元（0.72億美元）收購台北市觀光熱區的西寧大樓。
• 土地市場：建商為主要買家，潤泰創新以新台幣35億元（1.15億美元）取得台北市南港區商業區土地，預計作商辦開發。

經濟概覽

• GDP成長：2016年第四季國內生產總值較去年同期增加2.9%（新台幣44,159.01億元），預測2017年經濟成長率為1.92%。
• CPI：較2015年同期增加2.0%，2016年第四季CPI增長1.8%。
• 利率：中央銀行三月下旬決議利率不作調整，市場仍處低利率環境，主要投資法人壽險業者的不動產最低收益率維持在2.345%。

市場展望

• 預期自用型工業及廠辦地產仍為市場主要買盤，因不動產持有成本增加、投資物件有限。

表格與圖表

• 表1：經濟指標數據及走勢（GDP成長、央行利率、CPI成長）。
• 表2：大宗成交案類型、數量、金額及季變化。
• 表3：2017年第一季度主要成交案例（物業類型、買家、區位、價格）。
• 圖1：大宗交易案金額依類型分佈。