核心观点与关键数据
- 经济概览：2017年全球經濟穩步復甦，台灣GDP成長2.1%，二級產業成長3.2%，CPI成長0.6%。預測2017年經濟成長率為2.1%。
- 市場指標：Q3 2017內湖科技園區租金維持在每月每坪約1,280元（42.6美元），空置率3.7%。未來一年預測租金穩定，空置率持續下降。
市場概覽
- 西湖段：無新供給，需求強勁，大面積租賃去化（文創餐飲、科技公司、教育訓練中心），空置率微降至3.7%。大宗租賃案例為訊崴技術承租長虹新世紀大樓約750坪。租金穩定，售價每坪約52-62萬元（1.7-2.1萬美元）。
- 文德段：去化持穩，部分大樓空置釋出，但遊戲公司及傢俱業租賃抵銷，空置率微降至11.3%。大宗交易案例為富邦人壽購入文德段全棟約2,800坪。租金穩定，售價每坪約38-45萬元（1.3-1.5萬美元）。
- 舊宗段：小規模租賃活動，部分大樓空置釋出，空置率上升至24.8%，為三區段最高。近期國際知名車廠設立旗艦展示中心（馬自達、特斯拉、奧迪），面積3,000-7,000坪，車商群聚氛圍漸成。租金穩定，售價每坪約35-43萬元（1.2-1.4萬美元）。
未來展望
- 西湖段：租賃需求穩定，空置率持續下降，預計租金微幅上揚。
- 舊宗段：租賃變動較少，租金預計持平。商業效益可望愈趨成形，吸引更多車廠設點。
