台北厂办市场速递_2018年第一季度

台北厂办市场Q1 2018总结

经济概况

• GDP成长：2017年第四季度较去年同期增长2.9%；2017年全年增长3.3%。
• CPI成长：2017年第四季度放缓至0.4%。
• 预测：2018年全年经济成长率为2.4%。

市场概览

• 西湖段

  • 空置率：下降至1.5%，创10年新低。
  • 租金：1,280新台币/坪/月。
  • 主要项目：“大都市时代总部”、“汉诺威科技广场”、“长虹新世纪”等达到满租状态。

• 文德段

  • 空置率：下降至10.4%，同样为10年新低。
  • 大面积租赁活动：光学雷射业承租BOSS世界特区B栋约600坪，仓储业进驻亚太经贸广场A栋约200坪，华盛顿科技中心去化约400坪。

• 旧宗段

  • 空置率：下降至24.3%，止住连续上升趋势。
  • 主要租赁：网际网络业承租全球科技广场2楼整层约800坪。

租金与售价

• 租金水平：各区域租金基本持平。

  • 西湖段：1,280新台币/坪/月。
  • 文德段：970新台币/坪/月。
  • 旧宗段：920新台币/坪/月。

• 售价：各区域售价维持稳定。

  • 西湖段：每坪52-62万元。
  • 文德段：每坪38-45万元。
  • 旧宗段：每坪35-43万元。

未来展望

• 短期需求稳定：内湖科技园区三段表现稳定。
• 西湖段：仍为厂商首选，短期内新供应有限，租金增长动能可期。

资料来源：内政部统计处、戴德梁行研究部。