核心观点与关键数据
经济概况
2018年第一季度，台北市主要商圈店面空置率普遍下降，其中站前商圈下降3.1个百分点，中山商圈下降2.7个百分点，忠孝商圈空置率稳定在3.3%（较上季下降0.4个百分点）。西門商圈租金压力显著，特色小店退出，被国际运动品牌和夹娃娃机店取代，显示租金已达高点。
市场动态
- 零售业表现：2017年综合商品零售业营业额12,295亿新台币（年增2.1%），但2018年1月单月营业额1,015亿新台币，较去年同期减少10.9%（百货、超市、便利店及量贩店降幅分别为19.4%、4.2%、0.5%和21.2%），主因节假日效应导致买气延后。
- 品牌动态：香港美妆零售商sasa退出台湾市场，关闭全台19间店面；韩系品牌主导台湾美妆市场，康是美、屈臣氏、日药本铺等竞争激烈。
- 新店开业：站前商圈亚洲广场一楼商场（前五铁秋叶园）计划改造为“新光站前乐活未来馆”，引入新光金控、咖啡厅、便利店等业态。
未来展望
- 新供应：未来九个月台北市百货商场新增供应近30,000坪，其中第四季度开业的微风南山位于信义计划区，营业面积约12,000坪，以精品和餐饮为主，将与微风信义、微风松高形成竞争格局。
- 租金水平：各商圈租金范围如下：
- 忠孝商圈：13,000-20,000新台币/坪/月（12.5-19.2美元/平方英尺/月）
- 站前商圈：9,000-12,000新台币/坪/月（8.6-11.5美元/平方英尺/月）
- 中山南京商圈：8,000-12,000新台币/坪/月（7.7-11.5美元/平方英尺/月）
- 西门商圈：17,000-20,000新台币/坪/月（16.3-19.2美元/平方英尺/月）
研究结论
- 台北零售市场租金持续上涨，西門商圈租金已达高位，部分低成本业态被淘汰。
- 美妆市场竞争加剧，sasa退出反映市场格局变化。
- 信义区百货竞争将加剧，微風南山开业将重塑商圈格局。
