台北A级办公楼市场Q1 2018总结
经济概览
- 2017年第四季，受电商市场快速成长及外贸热络影响，三级产业GDP同比增长2.6%，国内生产总值同比增长3.3%，但CPI增长放缓至0.4%。
- 预测2018年全年经济成长率为2.4%。
市场概览
- 平均租金微减至每月每坪2,470元（84.4美元），较上季下降0.4%，表现稳定。
- 全市A级办公楼空置率降至7.6%，较上季下降1.9个百分点，去化状况良好。
- 敦北民生区空置率下降5.7个百分点最多，南京松江区次之，其他区域持平。
- 主要去化动力来自敦北民生区新大楼的大面积租户进驻，如合库新总行大楼出租3,300坪给睿能创意及街口电子支付。
- 共享经济持续发展，Spaces品牌加入战局，在宏盛国际金融中心租下1,330坪。
- 信义区震旦国际大楼迎来新租户及增租，合计去化1,570坪。
未來展望
- 近千坪以上的租賃需求主要来自传统企业整并及扩张需求，以及创新产业的资本投入及规模扩张。
- 创新产业后继之力不可小觑，如睿能创意、Spaces、街口电子支付、Google科高国际及麻吉一七等。
关键数据
- 台北10年平均供应量：18,900坪。
- 主要区域存量及空置率：
- 西区：40,200坪，空置率3.2%。
- 南京松江区：36,600坪，空置率16.3%。
- 敦北民生区：195,600坪，空置率9.2%。
- 敦南区：103,700坪，空置率5.2%。
- 信义区：301,500坪，空置率7.0%。
- 本年度新增供应：52,300坪，未来供应：88,300坪。
- 主要租金成交：
- 合库新总行大楼：睿能创意2,200坪（新租）。
- 宏盛国际金融中心：Spaces 1,330坪（新租）。
- 震旦国际大楼：麻吉一七810坪（增租），韩国艺匠婚纱480坪（新租）。
重要在建项目
- 南山广场：勤业众信、德事商務中心，交付时间2018。
- 国泰民生建國大楼：交付时间2018。
- 联合报忠孝大楼：交付时间2018。
- 遠雄大巨蛋：交付时间2020。
- 元大人壽新總部：交付时间2020。
- 中国人壽總部大樓：中国人寿、開發金控，交付时间2020。
