北京写字楼市场速递_2018年第一季度

核心商圈甲级写字楼市场指标

• 经济指标：

  • 2017年GDP增长6.7%，第三产业增长7.3%。
  • 2018年GDP增长预期6.8%，第三产业增长预期7.1%。
  • 2017年CPI增长1.9%，2018年CPI增长预期1.9%。

• 市场指标：

  • 平均有效租金：2017年Q4为427.4元/平米/月，2018年Q1为422.7元/平米/月。
  • 空置率：2017年Q4为3.5%，2018年Q1为2.9%。
  • 未来一年租金走势预测：0.02元/平米/月至42元/平米/月。
  • 未来一年空置率走势预测：2%至36%。

• 写字楼供应：

  • 2017年已入市项目供应量60.9万平方米。
  • 2018年Q1新增供应38万平方米，总存量达1,043.6万平方米。
  • 未来两年新增供应预计304万平方米，非核心区占比67.5%。

市场概览

• 新增供应：

  • 望京-酒仙桥商圈融新科技中心入市。
  • 丽泽金融商务区晋商联合大厦等入市。
  • 全市甲级写字楼总存量达1,043.6万平方米。

• 空置率：

  • 全市甲级写字楼空置率环比上升0.7个百分点至8.4%。
  • 五大核心商圈空置率环比下降0.6个百分点至2.9%，为近两年最低值。

• 租金：

  • 全市有效净租金同比上涨0.8%至391.3元/平米/月。
  • 五大核心商圈有效净租金同比上涨4.1%至427.4元/平米/月。

• 吸纳量：

  • 全市季度净吸纳量达28.2万平方米，同比增长95.5%。
  • 望京-酒仙桥商圈净吸纳量达13万平方米，创历史新高。

市场展望

• 政策方向：

  • 中国城镇化进程将继续支撑房地产行业发展。
  • 城市更新成为一线城市发展主题，北京等城市将迎来更多机会。

• 未来供应：

  • 未来两年新增供应304万平方米，非核心区占比67.5%。
  • 低迷的酒店业和传统百货业将推动存量老旧写字楼改造升级。

主要租赁成交

• 融新科技中心：

  • 租户：玖富投资，面积15,000平米，新租。

• 领航科技大厦：

  • 租户：腾讯视频，面积12,378平米，新租。

• 万集空间大厦：

  • 租户：北京嘀嘀无限科技发展有限公司，面积11,000平米，新租。

• 双子座大厦：

  • 租户：友众信业金融信息服务（上海）有限公司，面积5,717平米，续租。

• 百时美施贵宝（中国）投资有限公司：

  • 租户：中央商务区，面积1,554.7平米，搬迁。

主要在建项目

• 丽泽金融商务区：

  • 项目：青海大厦，预计交付时间2018年第二季度。
  • 项目：中国铁建广场A座，预计交付时间2018年第二季度。

• 中央商务区：

  • 项目：中国人寿金融中心(Z13)，预计交付时间2018年第三季度。
  • 项目：正大中心(Z14)，预计交付时间2018年第三季度。
  • 项目：润世中心2期，预计交付时间2018年第四季度。
  • 项目：三星中国总部大厦(Z2b)，预计交付时间2018年第四季度。
  • 项目：中信大厦(Z15)，预计交付时间2018年第四季度。

• 燕莎：

  • 项目：丽泽SOHO，预计交付时间2019年第一季度。