核心商圈甲级写字楼市场指标
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经济指标：
- 2017年GDP增长6.7%，第三产业增长7.3%。
- 2018年GDP增长预期6.8%，第三产业增长预期7.1%。
- 2017年CPI增长1.9%，2018年CPI增长预期1.9%。
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市场指标：
- 平均有效租金：2017年Q4为427.4元/平米/月，2018年Q1为422.7元/平米/月。
- 空置率：2017年Q4为3.5%，2018年Q1为2.9%。
- 未来一年租金走势预测：0.02元/平米/月至42元/平米/月。
- 未来一年空置率走势预测：2%至36%。
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写字楼供应：
- 2017年已入市项目供应量60.9万平方米。
- 2018年Q1新增供应38万平方米，总存量达1,043.6万平方米。
- 未来两年新增供应预计304万平方米，非核心区占比67.5%。
市场概览
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新增供应：
- 望京-酒仙桥商圈融新科技中心入市。
- 丽泽金融商务区晋商联合大厦等入市。
- 全市甲级写字楼总存量达1,043.6万平方米。
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空置率：
- 全市甲级写字楼空置率环比上升0.7个百分点至8.4%。
- 五大核心商圈空置率环比下降0.6个百分点至2.9%，为近两年最低值。
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租金：
- 全市有效净租金同比上涨0.8%至391.3元/平米/月。
- 五大核心商圈有效净租金同比上涨4.1%至427.4元/平米/月。
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吸纳量：
- 全市季度净吸纳量达28.2万平方米，同比增长95.5%。
- 望京-酒仙桥商圈净吸纳量达13万平方米，创历史新高。
市场展望
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政策方向：
- 中国城镇化进程将继续支撑房地产行业发展。
- 城市更新成为一线城市发展主题，北京等城市将迎来更多机会。
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未来供应：
- 未来两年新增供应304万平方米，非核心区占比67.5%。
- 低迷的酒店业和传统百货业将推动存量老旧写字楼改造升级。
主要租赁成交
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融新科技中心：
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领航科技大厦：
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万集空间大厦：
- 租户：北京嘀嘀无限科技发展有限公司，面积11,000平米，新租。
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双子座大厦：
- 租户：友众信业金融信息服务（上海）有限公司，面积5,717平米，续租。
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百时美施贵宝（中国）投资有限公司：
主要在建项目
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丽泽金融商务区：
- 项目：青海大厦，预计交付时间2018年第二季度。
- 项目：中国铁建广场A座，预计交付时间2018年第二季度。
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中央商务区：
- 项目：中国人寿金融中心(Z13)，预计交付时间2018年第三季度。
- 项目：正大中心(Z14)，预计交付时间2018年第三季度。
- 项目：润世中心2期，预计交付时间2018年第四季度。
- 项目：三星中国总部大厦(Z2b)，预计交付时间2018年第四季度。
- 项目：中信大厦(Z15)，预计交付时间2018年第四季度。
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燕莎：
- 项目：丽泽SOHO，预计交付时间2019年第一季度。
