市场概况与展望
香港甲级办公楼市场在2017年第一季度表现出强劲增长态势。随着约270万平方米的一级办公楼预计在2017年完工，市场供应将加剧竞争，但大部分新增供应集中在九龙东。核心区域如鲗鱼涌/西环、中环及尖沙咀等需求持续强劲，吸纳量均超过90,000平方英尺。
关键数据
- 净吸纳量：416,288平方英尺
- 整体租金：每平方米每月79.29港元，上涨0.8%
- 核心区域租金：大中央地区每平方米每月122.16港元，上涨1.7%
- 空置率：整体市场6.3%，核心商业区（PrimeCentral）2.8%（自2008年以来最低水平），九龙东10.7%，香港南14.1%
- 经济指标：GDP同比增长1.9%，失业率3.3%，CPI增长1.2%
区域分析
- 核心区域：需求强劲，租金上涨，空置率低
- 非核心区域：需求相对较弱，空置率无变化
- 租金差距：核心区域与非核心区域差距扩大，推动企业搬迁以降低成本
租赁活动
银行业、科技公司和律师事务所（如Freshfields搬迁至One Island East）是活跃的租赁机构，多个公司扩张导致租赁需求集中在大中央地区。
供应与预测
约270万平方米的一级办公楼将在2017年完工，大部分集中在九龙东，加剧市场竞争。鲗鱼涌地区供应紧张，租金将继续上涨。
研究结论
香港甲级办公楼市场供需关系紧张，核心区域表现优于整体市场。租金差距扩大，企业搬迁趋势明显。未来市场将承受供应压力，但核心区域需求仍将持续强劲。
