核心观点与关键数据
2017年一季度北京经济开局良好，地区生产总值同比增长6.9%，但二季度因新增供应增加，全市甲级写字楼空置率环比上升0.6个百分点至7.2%。五大核心商圈空置率继续收窄至4.4%，租金环比上调。
市场概览
- 新增供应：哈德门广场、中建财富国际中心等项目入市，新增约20万平方米，主要来自核心区。
- 吸纳量：五大核心商圈净吸纳量达5.76万平方米，环比增长50%，主要租户包括翰德集团、锦州银行、中金等。
- 租金表现：全市甲级写字楼有效净租金达每月每平方米392.1元，环比上调1.0%；五大核心商圈达415.4元，环比上调1.2%。中关村租金同比上涨13.8%，主要受科技创新政策推动。
市场展望
- 空置率：下半年新增供应可能推高空置率，但租金短期内预计保持平稳，因新增项目品质较高。
- 商圈趋势：核心商圈仍受青睐，新兴商圈如丽泽金融商务区、通州副中心将逐步成为热点。
关键数据
- 经济指标：GDP增长6.9%，第三产业增长6.6%，CPI增长1.6%。
- 租金与空置率：
- 全市：平均有效租金415.4元/平米/月，空置率7.2%。
- 核心商圈：平均有效租金415.4元/平米/月，空置率4.4%。
- 中关村：有效净租金354.1元/平米/月，同比上涨13.8%。
- 供应量：核心区非核心区已入市10年平均供应量64.7万平方米。
主要租赁成交
- 搬迁：诚盈中心（望京-酒仙桥）、金尚中心（燕莎）等。
- 续租：中意人寿保险有限公司（中央商务区）、高德纳咨询（北京）有限公司（中央商务区）等。
在建项目
- 望京-酒仙桥：国际电子总部大厦（2017年Q3）。
- 燕莎：润世中心2期（2017年Q3）。
- 亚奥：恒毅大厦（2017年Q3）。
- 中央商务区：中国人寿金融中心（2018年Q2）、正大集团（2018年Q3）、三星中国总部大厦（2018年Q4）。
