2017年第二季度，上海核心商圈甲级写字楼市场呈现以下核心观点和数据：
经济概览
- 上海GDP同比增长6.8%，与2016年持平。
- 第三产业GDP增长率为7.5%，较去年同期的11.5%下降明显。
- 居民消费指数（CPI）增幅降至2.2%，同比减少0.8个百分点。
市场概览
- 新增供应量为234,918平方米，较上一季度翻倍，主要项目包括国寿金融中心、世纪汇广场T2、兴业中心二期及徐汇T20。
- 核心商圈甲级写字楼存量增至6,582,734平方米。
- 空置率从10.4%上升至11.0%，其中徐汇核心空置率最低，为4.2%。
- 净吸纳量为168,973平方米，比一季度增加37,000平方米。
- 联合办公受青睐，浦西核心商圈租赁大量优质办公空间；浦东保险和基金公司为主要租户来源。
- 租赁需求较去年同期显著改善，主要得益于P2P公司退租潮的影响。
- 平均租金略微下降0.7%，至315.0元/平方米/月，受大量新增供应影响。
- 大虹桥和北外滩等新兴商圈受关注，核心商圈竞争加剧，业主调整租金吸引租户。
- 平均资产估值环比上涨0.2%，至82,527元/平方米。
- 内资保险和基金公司为主要买家，市场收益率稳定在4.6%左右。
未来展望
- 下半年核心商圈将新增约290,000平方米优质办公物业，空置率预计继续上升1-2个百分点。
- 新兴商圈和新增供应加剧市场竞争，预计甲级写字楼平均租金将继续调整，增长范围在-1%到0%之间。
- 投资势头将有所减缓，资产价值和投资回报率趋于稳定。
关键数据
- 核心商圈总体空置率：11.0%
- 核心商圈平均租金：315.0元/平方米/月
- 核心商圈平均资产估值：82,527元/平方米
- 未来一年新增供应：352,452平方米
- 未来一年空置率预计上升：1-2个百分点
- 未来租金调整范围：-1%到0%
