市场概要
2018年第二季度，上海甲级写字楼市场新增供应大量涌入，其中陆家嘴金融广场和上海世贸大厦等核心项目竣工交付，共计新增83,527平方米优质办公物业。非核心商圈亦有四个甲级写字楼项目入市，推动全市甲级写字楼存量升至1,076万平方米。
需求与空置率
尽管本季度吸纳量较上季度有所回落，但核心商圈仍录得110,500平方米的净吸纳量，金融、TMT及制造类企业表现活跃，推动核心区整体空置率从10.0%下降至9.5%。联合办公市场经历行业整合，WeWork收购裸心社，内资运营商氪空间、米域等持续扩张。
租金水平
受活跃租赁活动支撑，核心商圈甲级写字楼平均租金环比上涨0.2%，达到人民币317.7元/平方米/月，保持稳定。
未来展望
2018年下半年预计新增117万平方米甲级写字楼供应，其中23万平方米将在核心商圈交付。预计下半年核心商圈租金将保持平稳上涨。
核心数据
- 新增供应：本季度317,265平方米，全市存量1,076万平方米
- 净吸纳量：核心商圈110,500平方米
- 空置率：核心商圈9.5%
- 平均租金：核心商圈317.7元/平方米/月（环比上涨0.2%）
- 未来供应：下半年117万平方米（核心商圈23万平方米）
主要租赁成交
- 梦中心（徐汇非核心）：暴雪，10,800平方米
- 前滩世贸中心III（世博前滩）：默克，8,000平方米
- 外滩中心（黄浦）：氪空间，8,000平方米
- 富邦晶品中心（静安核心）：米域，5,500平方米
- 渣打银行大厦（陆家嘴）：氪空间，4,000平方米
主要在建项目
- 徐家汇中心二期T1（徐汇核心）：阿迪达斯，29,409平方米（预计2018年交付）
- 泰康金融中心（陆家嘴）：90,000平方米（预计2018年交付）
- 富士康大厦（陆家嘴）：40,000平方米（预计2018年交付）
- 龙华国际（徐汇非核心）：160,000平方米（预计2018年交付）
- 古北SOHO（长宁）：106,400平方米（预计2019年交付）
