上海房地产行业市场报告二零二一年第二季度：科技行业升温为写字楼与商务园区市场带来强大驱动力；大宗交易市场活跃度恢复，机构投资者增持意愿增强

上海房地产市场在第二季度表现强劲，写字楼市场主力需求持续推升，净吸纳量已逾去年全年水平。内资为首的升级扩张需求助推热点新兴商圈范围明显拓宽，季内搬迁扩租需求占比近六成。零售市场租赁需求活跃，推升季内净吸纳量录得高值，空置率进一步下降，平均租金于疫情后首次录得正增长。物流市场净吸纳量较上一季度反弹，而平均租金略有上涨。商务园区市场市场动能增强，去化量达疫情后最高水平，市场空置率持续下行。逾六成租赁需求来源于TMT行业。成熟板块租金上涨动能增强，带动全市平均租金持续上涨。投资市场第二季度，上海录得15笔大宗交易，交易总额达344.6亿元，环比增长两倍。投资意愿增强。资产交易类型广泛，零售、酒店与物流仓储以及数据中心的成交比例也较去年同期明显回升。未来，随着市场需求的持续增长和供应的增加，预计上海房地产市场将继续保持稳定增长。

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