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上海房地产市场报告二零二一年第一季度写字楼市场需求延续去年底的活跃态势，全市单季维持25万净吸纳量，头部及快速成长TMT位居本季写字楼需求首位，其次金融业与消费品制造业租户也十分活跃。零售市场持续向好，零售业态活跃度较去年有所提升，当季净吸纳量为平方米，空置率持续下行0.3个百分点至7.0%，租金止跌企稳。物流市场逾75%的项目目前满租，租赁交易整体以续租为主。第三方物流和电商新租交易保持活跃。社区团购和医药物流加速发展推动冷库需求持续增长。商务园区市场需求创近五年同期新高，TMT（40%）、传统金融（27%）与生物医药（11%）为租赁需求来源的主要行业。市场空置率下行1.0个百分点至16.9%，租金触底反弹升0.3%。投资市场第一季度上海录得了12笔大宗交易，交易金额共计110亿元，其中以投资为目的的投资交易额达人民币69.2亿元，同比增长21.6%并占到交易总额的62.9%。商办物业的资本化率走势趋于平稳，物流资产资本化率继续小幅下降。
