零售行业：北京零售市场持续复苏，春节期间留京人数大幅增加，为北京商业零售市场注入活力。

1savills.com.cn/research• ­­2­­ 021年1-2月，北京市社会消费品零售总额为2,368亿元，同比增长27.2%，其中，商品零售和餐饮收入分别为2,203亿元和165亿元，分别同比增长26.9%和30.5%­。• ­­2021年第一季度，北京零售市场无新入市项目。全市优质购物中心存量仍为1,008.4万平方米。• ­­本季度全市购物中心空置率为6.8%，环比下降0.1个百分点，同比下降1.1个百分点。• ­­全市购物中心首层平均租金为人民币每平方米每月849.3元，租金指数环比上升0.4%、同比下降0.4%。• ­­核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币1,299.0元，租金指数环比持平、同比下降0.5%。• ­­次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币693.5元，租金指数环比上升0.3%、同比下降0.6%。• ­­北京市政府报告提出，北京市在2021年将优化布局免税店，持续吸引国内外知名品牌的首店首发，并完成22个传统商圈改造提升。MARKETINMINUTESSavills Research零售北京­-­­2021年4月北京零售市场持续复苏春节期间留京人数大幅增加，为北京商业零售市场注入活力。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“春节假期期间地方政府倡导‘就地过 年 ’的 政 策 增 加 了 留 京 人 数 ，也 为北 京的商业零 售市 场 注 入了活力，本地消费能力得到强化。同时，购物中心积极招商并调整品牌租户，弥补疫情时期的关店、撤店问题，全市购物中心空置率有所下降。在2021年伊始，北京商业零售市场呈现稳步复苏态 势 。”­ 李想，第一太平戴 维 斯 研 究部Anthony McQuade董事长北京+8610 5925 2002anthony.mcquade@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li助理董事北京+8610 5925 2044vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1： 购物中心新增供应量, 2016至Q1/202102040608010012020162017201820192020Q1/2021来源 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率, Q2/2016至Q1/20210%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201620172018201920202021CBD来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数, Q2/2016至Q1/2021100140180220260300340Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201620172018201920202021Q1/2008=100CBD来源 第一太平戴维斯研究部表1：未来项目聚焦，2021来源 第一太平戴维斯研究部新增供应2021年1-2月，北京消费市场延续上季度稳定复苏态势，北京市社会消费品零售总额为2,368亿元，同比增长27.2%，其中，商品零售和餐饮收入分别为2,203亿元和165亿元，分别同比增长26.9%和30.5%。2021年第一季度，北京零售市场无新入市项目，全市优质购物中心存量仍为1,008.4万平方米。北京商务局于一季度发布全年工作计划，其中2021年将推进昌平区的回龙观及龙泽、通州环球度假区等商圈建设，完成商圈改造提升三年行动计划所确定的22个传统商圈改造任务。其中，位于公 主 坟 商 圈 的 翠 微 百 货，作 为 北 京 市 商 务局首批“一店一策”升级改造试点项目，在一季度将A座闭店进行升级改造。租金和空置率今年春节假期期间，因“就地过年”倡导而使得留京人数倍增，带动消费活力得到释放，部分购物中心选择调整春节期间的营业时间，满 足 大 众 消费需求 。同 时，购 物中心积极调整品牌租户，购物中心招商形式有所好转。至2021年第一季度末，北京购物中心平均空置率降至6.8%，环比下降0.1个百分点，同比下降1.1个百分点。其中，核心商圈购物中心空置率为5.5%，次核心商圈购物中心空置率为5.7%。一季度，全市购物中心首层平均租金为每平方米每月849.3元，租金指数环比上升0.4%、同比下降0.4%。核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币1,299.0元，租金指数环比持平、同比下降0.5%。次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币693.5元，租金指数环比上升0.3%、同比下降0.6%。市场展望随着疫情得到控制，经济运行平稳，北京商业零售市场的消费热情也在快速回升。同时，购物中心积极进行品牌调整，境外消费回流，加上多项鼓励消费的政策支持和 指引，一 季度 购 物中心 的 客流 量 显著回升，消费需求持续释放，商业零售市场稳步复苏。此外，在传统商场“一店一策”等政策持续推动下，北京将积极实行传统商圈及项目的升级改造，对老旧商场进行升级，盘活存量商业。随着促进消费政策的持续推动，北京商业零售市场将聚集更多优质品牌，品牌方也将迎来新的发展机遇。后疫情阶段，北京商业零售市场有望持续良好的复苏态势。项目名称位置开发商类型建筑面积（平方米）丰台大悦春风里丰台大悦城控股购物中心50,000三里屯太古里西区三里屯太古地产购物中心30,000丽泽天街 STAGE丽泽龙湖地产购物中心92,000北投爱琴海购物公园通州北投集团/爱琴海购物中心81,000零售