零售行业：北京零售市场表现平稳，春节假期与冬奥会为零售市场注入活力。

1savills.com.cn/research• ­­2022年1-2月北京市社会消费品零售总额为2,427.3亿元，同比增长2.5%，其中，商品零售和餐饮收入分别为2,227.7亿元和199.6亿元，分别同比增长1.3%和18.6%。• ­­2022年一季度，北京零售市场无新项目入市，全市优质购物中心存量为1,046.8万平方米。• ­­各大商圈及购物中心紧抓冬奥热潮和春节假期机遇，开展丰富的新春及冰雪主题活动，进一步激活消费活力。• ­­此外，购物中心业主方继续积极调整品牌组合，而季度内未有新购物中心入市，全市优质购物中心平均空置率维持在5.8%的低位水平，环比持平、同比下降1个百分点。• ­­一季度，全市优质购物中心首层平均租金为每平方米每月869.3元。其中，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币1,326.3元；次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币691.5元；郊区商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币485.3元。MARKETINMINUTESSavills Research零售北京 ­-­­2022年3月北京零售市场表现平稳春节假期与冬奥会为零售市场注入活力。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“一季度，在春节消费和冬奥因素带动下，北 京零 售市场 仍呈现出极佳的消 费 热 情 。由 于 未 有 新项目入市，全市购物中心空置率持续维持低位，而核心商圈和次核心商圈的租金水平小幅上升。一季度，北京市政府继续推出多项针对零售消费的利好政策，以期在2022年进一步提振消费活力 。”­ 李 想，第一太平戴 维 斯 研 究部Anthony McQuade董事长北京+8610 5925 2002anthony.mcquade@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事北京+8610 5925 2044vincentx.li@savills.com.cn商铺及零售服务部Lesley Wang董事北京+8610 5925 2086lesley.wang@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1： 购物中心新增供应量, 2017-Q1/2022010203040506070809010020172018201920202021Q1/2022来源 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率, Q2/2017-Q1/20220%2%4%6%8%10%12%14%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022CBD来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数, Q2/2017-Q1/2022100140180220260300340380Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022Q1/2008=100CBD来源 第一太平戴维斯研究部表1：未来项目聚焦，2022来源 第一太平戴维斯研究部市场动态进入2022年以来，北京消费市场表现平稳，2022年1-2月北京市社会消费品零售总额为2,427.3亿元，同比增长2.5%，其中，商品零售和餐饮收入分别为2,227.7亿元和199.6亿元，同比分别增长1.3%和18.6%。一季度对于北京零售市场而言，是冬奥会与春 节假 期 重合 的 绝 佳销 售旺 季，各大 购 物 中心纷纷融合春节与冰雪两大主题、开展丰富的主题促销活动，以期拉动消费。包括国贸商城、王府中環、侨福芳草地、三里屯太古里、合生汇、SOLANA蓝色港湾、北京环球度假区等热点购物中心或热门景区纷纷打造冰雪消费主题及传统文化中国年等活动展，进一步激发消费活力。春节假期叠加冬奥冰雪消费热潮，带动北京零售市场表现亮眼。此外，为加快国际消费中心城市建设，季度内北京市商务局连续推出“2022北京冰雪消费节”等不同的消费季重点活动，这些市场动态表明，北京零售消费市场韧性十足，消费规模扩大、消费结构升级等态势并未因疫情的反复而发生改变。作为北京“一店一策”改造项目之一的东安市场，历经 一年多的改 造 后在本季度重新开业。项目由原来的传统百货转型升级为更符合当前消费潮流的买手制百货，为市场带来更为时尚、国际化的多元品牌组合，有望成为王府井商圈新的聚客中心。租金和空置率2022年一季度，北京零售市场无新建购物中心入市，全市优质购物中心存量为1,046.8万平方米。在春节假期及冬奥效应的积极带动下，业主方同步调整品牌组合，聚焦冰雪经济与冬奥纪念品消费，春节期间滑雪及冰上运动类品牌与冬奥会吉祥物商品销售出现显著增长。季度内，全市优质购物中心平均空置率维持在5.8%的相对低位，环比持平、同比下降1个百分点。其中，核心商圈购物中心空置率环比上升0.6个百分点至2.8%；而次核心商圈购物中心空置率则环比下降0.3个百分点至4.5%；郊区商圈购物中心空置率环比上升0.4个百分点至9.8%。同 期，全市优 质 购 物中心 平均 租 金 水平 仍 保持 稳 定，为每 平方米 每月8 6 9. 3元 。其中，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币1,326.3元；次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币691.5元；郊区商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币485.3元。市场展望2022年二季度，北京零售市场预计将有两座 购物中心交付，新增商业面积11.9万平方米。其中，姚家园万象汇是由华润置地收购的LifeSpace乐都汇广场更名而来，为成熟居住区内的高品质购物中心项目，将进一步满足周边居民的购物需求；六工汇是由首钢园区工业遗存改造而来，作为城市更新的典范，将为京西地区的居民带来全新的消费空间。3月中下旬，北京政府先后出台首店支持措施3.0版和关于进一步促进商圈发展的14条措施，新政的发布预计将进一步为北京各大零售商圈的升级赋能，加速购物中心的品牌迭代，满足区域消费多样化需求，进而激发全市的消费潜力。项目名称位置开发商类型建筑面积（平方米）远洋乐堤港通州区远洋地产购物中心100,000丽泽天地丰台区北京华联集团购物中心82,200姚家园万象汇朝阳区华润置地购物中心84,897六工汇石景山首钢基金/铁狮门购物中心67,000龙湖亦庄天街大兴区龙湖集团购物中心110,000新光大中心Art Park 大融城通州区光大安石购物中心110,000零售