市场概要
2018年上半年，北京全市写字楼市场净吸纳量达41.3万平方米，同比上涨48.6%，强劲需求推动全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币394.4元，同比上涨0.6%。五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币430.2元，同比上涨3.6%。由于无新增供应入市，全市写字楼总存量继续保持在1,043.6万平方米。空置率环比下降1.3个百分点达7.1%，五大核心商圈空置率则继续保持低位，为3.1%。
联合办公与互联网行业需求激增
共享经济和高科技初创企业快速发展，传统写字楼租金高企推动联合办公迅速发展。例如“梦想加”仅今年上半年就签约多栋楼宇，自2015年以来累计租赁面积达8万平方米，其中5个项目租赁面积高达1万平方米以上。互联网企业租赁需求持续旺盛，占所有成交租赁总数比例高达30%，如爱奇艺租赁永利国际中心20,000平方米，腾讯视频新租领航科技大厦12,378平方米。联合办公和互联网行业扩张致使全市空置率环比下降1.3个百分点达7.1%，五大核心商圈空置率继续保持低位，为3.1%。
下半年未来供应集中在非核心商圈
下半年北京写字楼市场将迎来约152万平方米新增供应，其中五大核心商圈写字楼新增面积达37.9万平方米，仅占总新增供应的24.9%。非核心商圈未来供应主要集中在丽泽金融商务区（26.4%）和望京-酒仙桥区域（20.6%）。预计新增项目入市将拉动整体市场空置率小幅上扬，租金水平或将面临下行压力。
2017Q4未来一年趋势
2018年第一季度数据显示，第三产业增长、CPI（一至五月）等经济指标对写字楼市场的影响。租金与空置率趋势图显示，核心商圈甲级写字楼租金持续上涨，空置率保持低位。
数据来源与预测
数据来源包括北京统计局、牛津经济研究院、戴德梁行北京研究部等。戴德梁行预测未来市场趋势，并提供了各区域存量、空置率、施工面积、有效租金等详细数据。
主要租赁成交与在建项目
2018年第二季度主要租赁成交包括梦想加、中海信托股份有限公司、上海依图网络科技有限公司等。主要在建项目包括正大中心、北京国际俱乐部大厦、绿地金融中心等，预计交付时间集中在2018年至2019年。
