台湾写字楼市场速递_2018年第二季度
市場概要
- 空置率與租金：截至2018年上半年，台北市A級辦公大樓總存量約71萬坪，整體空置率為10.3%，較上季上升3個百分點。主要原因是信義區南山廣場完工後首批進駐租戶尚未遷入，導致信義區空置率攀升；敦北民生區和敦南區也因租戶遷離空置率上升。信義區統一國際大樓受惠於台灣競舞娛樂總部搬遷，但南山廣場新增存量待下半年主力租戶遷入後預計將顯著去化。
- 租金成長：全市平均租金每月每坪2,500元（84.13美元），較上季成長約1.2%。主要原因是信義區南山廣場進入市場，其較高的租金加上其他大樓的租金調升，帶動信義區平均租金上揚。
- Fintech產業需求：Fintech產業作為新創科技主力，搭配大數據分析、人工智慧等技术，提供創新金融服務，應用範圍廣大。從街口支付承租合庫新總行大樓、柯賓漢數位金融進駐台北101大樓等案例可看出，Fintech產業對辦公室需求漸顯，預計未來將成為辦公室的新興需求主力。
關鍵數據
- 空置率：全市10.3%，信義區11.5%，敦北民生區10.7%，敦南區6.5%，南京松江區15.7%。
- 租金：全市平均每月每坪2,500元，信義區較高。
- 新增供給：信義區南山廣場等新大樓進入市場。
未來預測
市場數據
- 區域存量（坪）：信義區333,400，敦北民生區195,600，敦南區103,700，南京松江區36,600，西區40,200。
- 未來供應（坪）：未提供具體數據。
- 租金表現（新台幣/坪/月）：信義區3,030，敦北民生區2,280，敦南區2,350，南京松江區8,000，西區2,100。
租賃成交
- 主要租戶面積（坪）：南山廣場7,400，台灣愛普生1,030，德事商務中心620，台灣競舞娛樂2,010，中國電器335，台灣優利250，帥哥科技120，海網110。
- 類型：搬遷、新租。
重要在建項目
- 區域：敦北民生區、信義區、南京松江區。
- 主要租戶：中國人壽、開發金控、元大集團、中國人壽、元大人壽。
經濟數據
- 三級產業增長：3.8%。
- CPI：3.7%。
- GDP增長：3.1%。
- 失業率（一至五月）：未提供具體數據。
