市場概要
外資企業的強烈搬遷及合併需求，特別集中於九龍東新落成的甲級寫字樓，帶動整體市場吸納量連續第三季超越50萬平方呎門檻，本年第二季吸納量達521,600平方呎。中區租賃活動相對平靜，主要受貨源有限限制，其中超過60%的甲級寫字樓佔用率達95%或以上。九龍東區租金持續上升，按季上升1.2%，平均租金達每平方呎137港元。中區平均租金按季上升2.1%，維持全球最高水平。共用工作空間營運商活躍，爭奪市場佔有率，外資及國內營運商積極尋求擴充機會。供應緊張情況下，未來落成寫字樓將成為市場焦點。
2017Q4未來一年預測
預計2018年第一季經濟指標如下：
- CPI增長：1.7%
- 失業率：2.9%
- GDP增長：3.4%
- 待租率：2.6%
- 租金增長：2.9%
核心商圈甲級寫字樓租金及待租率
- 待租率：2.2%
- 租金增長（按季）：6.9%
- 租金（港幣/平方呎/月）：75.5
- 5年歷史平均值對比顯示市場緊俏
香港寫字樓市場6月2018
- 實用面積（百萬平方呎）：75.5
- 租金（港幣/平方呎/月）：75.5
- 租金增長（按季）：2.2%
- 待租率：2.2%
主要租賃成交
- Two Harbour Square：星展銀行，134,000平方呎，搬遷/整合
- One Hennessy：上海浦東發展銀行，85,600平方呎，搬遷/擴充
- One Hennessy：氪空間，72,500平方呎，新成立
- 豐樹中心：威富公司，69,400平方呎，搬遷/整合
主要在建項目
- 太古坊一期（港島東）：安永, Facebook，775,100平方呎，2018年第三季交付
- SouthIslandPlace（港島南）：N/A，307,300平方呎，2018年第三季交付
- One Hennessy：氪空間, 上海浦發銀行，222,300平方呎，2019年交付
- 英皇道728號（港島東）：N/A，382,800平方呎，2019年交付
- The Gateway Extension（尖沙咀區）：N/A，280,000平方呎，2019年交付
- 8 Bay East（九龍東）：N/A，416,200平方呎，2019年交付
- 海濱匯（九龍東）：摩根大通，639,000平方呎，2019年交付
區域存量及待租率
- 中區（超甲級）：7,548,980平方呎，3.6%，348,800平方呎施工面積
- 中區：15,412,802平方呎，3.8%，565,500平方呎施工面積
- �灣仔及銅鑼灣：9,114,172平方呎，3.2%，222,300平方呎施工面積
- 港島東：7,610,284平方呎，5.2%，1,895,000平方呎施工面積
- 港島南：1,980,639平方呎，6.4%，464,500平方呎施工面積
- 尖沙咀區：9,752,636平方呎，6.4%，280,000平方呎施工面積
- 九龍東：13,448,685平方呎，14.1%，3,311,300平方呎施工面積
- 九龍西：3,600,891平方呎，7.9%，1,365,900平方呎施工面積
- 香港整體：60,920,109平方呎，6.9%，8,104,500平方呎施工面積
- 核心區：34,279,610平方呎，4.4%，1,067,800平方呎施工面積
- 非核心區：26,640,499平方呎，10.2%，7,036,700平方呎施工面積
