市场概览
2018年第一季度，香港甲级写字楼市场表现强劲，主要受跨国企业和共享工作空间运营商对新增写字楼的需求推动。整体净吸纳量达到556,200平方呎，为2015年第二季度以来最高水平。中国太平保险佔用18京華道部分楼面（175,600平方呎），带动市场活跃。富通保险和Arcadis等企业进行办公室合并搬迁，而共享工作空间运营商如Spaces和裸心社积极扩张。
区域表现
- 中区：受低待租率影响，租赁活动相对平淡，但净吸纳量仍为25,500平方呎，主要来自中资银行和金融机构的扩张。平均租金按季上升2.4%。
- 湾仔及铜锣湾：租金较高，待租率4.1%。
- 港岛东：待租率5.0%，港岛东区受低待租率影响，租赁活动较慢，但仍有部分中资企业扩张。
- 港岛南：待租率6.1%，租金最低。
- 香港岛其他区：整体待租率4.1%。
- 尖沙咀区：待租率6.4%。
- 九龙东：待租率14.7%，租金较低。
- 九龙西：待租率8.3%。
- 九龙各区：整体待租率10.8%。
市场展望
预计未来租赁活动将集中于新落成及即将落成的甲级写字楼，中资共享工作空间运营商将加速进入香港市场。中区租户将面临来自中资企业和租金上涨的竞争。租户迁离核心区的步伐将加快，律所和跨国银行积极洽购港岛东区写字楼。
关键数据
- 香港本地生产总值（GDP）全年增幅3.8%，失业率2.9%。
- 未来一年GDP预测增长3.7%，CPI增长1.4%。
- 平均租金预测（港币/平方呎/月）：132.9（2018年Q1）→ 134.3（2018年Q4）。
- 待租率预测：3.7%（2018年Q1）→ 3.5%（2018年Q4）。
主要成交
- 太古坊1座/濠丰大厦：安永会计师事务所，184,000平方呎，升级/搬迁。
- 利园三期：高盛，93,000平方呎，扩张/搬迁。
- 港丰中心：富通保险，73,100平方呎，升级/搬迁。
- Two Harbour Square：Arcadis，53,000平方呎，合并/搬迁。
- Two Harbour Square：裸心社，38,000平方呎，新成立。
主要在建项目
- 豐樹中心（九龙东）：豐樹，546,800平方呎，2018年Q2完成。
- South Island Place（港岛南）：太古地产，307,300平方呎，2018年Q2完成。
- 太古坊一期（港岛东）：太古地产，778,800平方呎，2018年Q3完成。
- 8 Bay East（九龙东）：会德丰，416,200平方呎，2019年Q1完成。
- One Hennessy（湾仔/铜锣湾）：华懋集团，213,200平方呎，2019年Q1完成。
